在吳光輝看來，《商品房買賣合同》中雖然規(guī)定由開發(fā)商代繳契稅，但并不代表開發(fā)商有權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主代收。他認(rèn)為，繳納契稅本身就是法律規(guī)定的納稅人應(yīng)盡義務(wù)，如果不依法納稅，由納稅人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，“業(yè)主有權(quán)選擇是否委托開發(fā)商代為繳交，但作為開發(fā)商，不能把國家的稅收作為辦理交房手續(xù)的條件，變成開發(fā)商強(qiáng)制收這筆錢就沒有道理了?！?/P>

根據(jù)業(yè)主的反映，開發(fā)商將2014年6月30日交付使用的房屋提前到2013年10月前辦理，雙方簽訂的《合同》中也表示，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后365天內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由開發(fā)商提供的資料交付業(yè)主。

但吳光輝律師認(rèn)為，即便是業(yè)主簽訂《合同》同意委托開發(fā)商代收代辦《房屋所有權(quán)證》，但是為了確保國家契稅的及時(shí)征收，按照《福建省貫徹<中華人民共和國契稅暫行條例>實(shí)施辦法》規(guī)定，“納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人辦理契稅繳納事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證?！币虼?，開發(fā)商應(yīng)該嚴(yán)格按照稅務(wù)征收的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)向繳交契稅的稅務(wù)相關(guān)部門繳納。

“開發(fā)商提前將近一年收取契稅，如果沒能及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理繳交事宜，就有可能從中獲利，并且給國家利益造成損失?！眳枪廨x指出，業(yè)主有權(quán)監(jiān)督開發(fā)商是否向稅務(wù)部門及時(shí)繳交契稅，并可以查看契稅完稅憑證，“如果開發(fā)商未能及時(shí)辦理，就有侵占國家稅收收入的嫌疑?！?/P>

吳光輝認(rèn)為，稅務(wù)部門有權(quán)對開發(fā)商是否依法繳納契稅進(jìn)行監(jiān)管，如有違反稅法，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家法律規(guī)定進(jìn)行處罰。同時(shí)，業(yè)主作為消費(fèi)者，簽訂的“格式合同”存有不公平的條款，可以向工商行政管理部門進(jìn)行投訴，由工商行政管理部門依法依規(guī)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。