今年7月，濟(jì)南樓市取消限購(gòu)后，住宅網(wǎng)簽數(shù)量猛增，隨之又漸漸趨于平靜。原本對(duì)限購(gòu)取消寄予厚望的房企，在對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行新一輪的微調(diào)后，目光再次投向“限貸”政策。

　　剛需“破冰”

　　得看銀行臉色

　　“只取消限購(gòu)，房貸政策不調(diào)整，我們還是不能買(mǎi)房?！眲倓偨Y(jié)婚不久，戶(hù)口尚在外地的盧先生說(shuō)。盧先生夫妻倆畢業(yè)后一直在北京工作，但是單位不具備落戶(hù)條件，現(xiàn)在打算在濟(jì)南買(mǎi)套房，一是總價(jià)便宜，二是方便以后孩子落戶(hù)上學(xué)。限購(gòu)取消后，由于盧先生在濟(jì)南沒(méi)有交滿(mǎn)一年的社保證明或納稅證明，仍然不能貸款，在咨詢(xún)部分樓盤(pán)和銀行后，盧先生感到很無(wú)奈，想買(mǎi)房必須要交齊全部房款。

　　“目前影響銷(xiāo)售最關(guān)鍵的因素還是房貸政策，取消限購(gòu)還在其次。剛需客戶(hù)大部分都需要貸款，貸款政策沒(méi)變化，對(duì)市場(chǎng)影響不大。”某主打剛需戶(hù)型的樓盤(pán)負(fù)責(zé)人說(shuō)。記者了解到，近期青島銀行率先為濟(jì)南房貸“松綁”，執(zhí)行首套房貸利率9折，在基準(zhǔn)利率上優(yōu)惠10%，二套房則上調(diào)10%，二手房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。9月2日，青島銀行將首套房貸利率再次調(diào)低至八八折，青島當(dāng)?shù)卣咭?guī)定引進(jìn)的優(yōu)秀人才等三類(lèi)人員享受此優(yōu)惠利率，但是大部分銀行仍保持原有的貸款政策不變。而此前濟(jì)南首套房貸款為：基準(zhǔn)利率上浮5%，二手房首付60%、在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，非濟(jì)南市戶(hù)籍人群申請(qǐng)貸款仍有納稅或繳納社保年限限制。

　　一直上浮的首套房利率開(kāi)始轉(zhuǎn)向，某股份制銀行工作人員表示，銀行還是從風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮的多一些，要規(guī)避外地人來(lái)濟(jì)南炒房的風(fēng)險(xiǎn)，所以?xún)?yōu)先給本地購(gòu)房者放貸，如果是位置偏遠(yuǎn)、純粹炒概念的樓盤(pán)，銀行一般不會(huì)介入。

　　改善樓盤(pán)

　　更期待“取消限貸”

　　“來(lái)咨詢(xún)的部分客戶(hù)中有不少已經(jīng)限購(gòu)了，但是從職業(yè)收入分析，按揭還款沒(méi)有問(wèn)題?！蹦掣纳茦潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，同時(shí)記者在售樓處的來(lái)客登記表中發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房自住的客戶(hù)占到90%，商用、投資等其他用途只占10%。

　　購(gòu)房者李先生現(xiàn)在名下有兩套房源，一套是一室一廳50平米，價(jià)值35萬(wàn)，另一套是兩室一廳70平米，價(jià)值50萬(wàn)?！斑@兩套房子都是租比賣(mài)合適，而且有過(guò)貸款記錄，我現(xiàn)在想在東邊買(mǎi)一套四室一廳180平米的房子，按照均價(jià)9500元計(jì)算，加上車(chē)位、地下室，總房?jī)r(jià)大約在200萬(wàn)左右，現(xiàn)在即使賣(mài)掉原有的兩套房，也不能貸款?！?/P>

　　至于購(gòu)買(mǎi)第三套住房，多家銀行表示仍然無(wú)法貸款。有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在首套房首付30%，二套房60%。如果第三套房取消限貸，還得看首付多少，如果超過(guò)60%，銀行獲取的利潤(rùn)不高，購(gòu)房者又覺(jué)得貸款額度小，貸款的意義不大。但是如果有新的房貸政策出臺(tái)，也會(huì)與政府保持一致。