臺(tái)海網(wǎng)5月15日訊 據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，(房產(chǎn)頻道 孫建永)位于北京地鐵13號(hào)線北苑站附近的天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目，如今已經(jīng)矗立起好幾棟Art Deco風(fēng)格的建筑。表面看去，這幾棟樓并無(wú)明顯差別，然而據(jù)業(yè)主羅先生反映稱，項(xiàng)目有兩棟樓的側(cè)面并未按約定安裝石材，取而代之的是涂料，因此，開(kāi)發(fā)商涉嫌偷工減料，欺騙業(yè)主。對(duì)此說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)欺詐，稱都是按照合同內(nèi)容執(zhí)行。
業(yè)主：天潤(rùn)福熙大道石材變涂料 涉嫌欺詐
上周末，幾十名業(yè)主來(lái)到北京天潤(rùn)福熙大道售樓處維權(quán)，業(yè)主們打出口號(hào)稱開(kāi)發(fā)商“偷工減料”，涉嫌“商業(yè)欺詐”。據(jù)業(yè)主羅先生對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道投訴中稱，去年7月份他購(gòu)買了天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目二期4號(hào)樓一套住房，后來(lái)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)4號(hào)樓東西墻面所用的材料并非開(kāi)發(fā)商承諾的全石材，取而代之的是涂料。涉及石材改涂料的還有同期施工的3號(hào)樓東西兩側(cè)的墻面，“這與開(kāi)發(fā)商的宣傳和承諾不符合”。
“合同上寫(xiě)的外墻是石材和涂料，但是其他樓棟都是石材，而我們這兩座樓大面積用了涂料，效果做出來(lái)特不好看?！绷_先生說(shuō)。
另?yè)?jù)羅先生表示，當(dāng)初買房就是看中了項(xiàng)目“通體干掛石材”這個(gè)賣點(diǎn)，但是開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有說(shuō)有兩棟樓材料使用不一樣。記者從業(yè)主提供的開(kāi)發(fā)商宣傳資料中看到，項(xiàng)目標(biāo)注為“Art Deco建筑，所有建筑立面均干掛全天然石材……”，而購(gòu)房合同中對(duì)“外墻”一欄的約定內(nèi)容是“石材幕墻、涂料”。
開(kāi)發(fā)商：按照合同執(zhí)行 未欺詐業(yè)主
針對(duì)業(yè)主的投訴，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話聯(lián)系天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人潘先生，該負(fù)責(zé)人并未否認(rèn)3號(hào)樓和4號(hào)樓側(cè)面墻體使用涂料的事實(shí)。但是，“樓盤(pán)的東西墻面使用涂料這一點(diǎn)在合同上業(yè)主都是看過(guò)的，并不是我們欺詐業(yè)主。”潘先生說(shuō)。
那么，這兩棟樓跟其他使用全石材的樓有什么區(qū)別？該負(fù)責(zé)人稱，一期和二期的樓房設(shè)計(jì)不一樣，因?yàn)槭欠制陂_(kāi)發(fā)，二期的這兩棟樓有些區(qū)別?！爱?dāng)初買房時(shí)銷售人員應(yīng)該都解釋到了，業(yè)主也都看過(guò)合同內(nèi)容，接受之后才簽的合同?！?/P>
最后，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)稱，“我們是按照合同執(zhí)行的，如果真的理虧、真有做得不到位的，我們也不會(huì)這么堅(jiān)持。”
律師：項(xiàng)目如有設(shè)計(jì)變更應(yīng)該通知業(yè)主
對(duì)于以上業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛，北京漢卓律師事務(wù)所律師安百山對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“開(kāi)發(fā)商所使用的材料都是合同約定范圍內(nèi)的，因此不構(gòu)成違約。”
安百山律師認(rèn)為，購(gòu)房合同中約定是石材和涂料，只要是這兩種材料，開(kāi)發(fā)商不構(gòu)成違約。如果項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)出現(xiàn)變更，或者項(xiàng)目一期和二期設(shè)計(jì)不同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該通知到業(yè)主，沒(méi)有通知開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任。
但是，開(kāi)發(fā)商宣傳資料中“建筑立面均干掛全天然石材”如何解釋？安律師稱，購(gòu)房合同約定的是石材和涂料，所以可以按合同執(zhí)行。如果宣傳的內(nèi)容在合同中沒(méi)有約定，就按宣傳的內(nèi)容執(zhí)行。
一直以來(lái)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛時(shí)有發(fā)生。因此，安百山律師提醒，業(yè)主簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該多多留心，雙方約定的內(nèi)容一定要落實(shí)在合同里。
