據(jù)新華網(wǎng)報道，上周全國主要54城市成交量合計為75430套，環(huán)比上漲7.4%,創(chuàng)出年內(nèi)單周的成交第二高點，市場人士預(yù)計4季度樓市成交量仍將維持高位
11月5日，龍頭萬科公布了其10月份銷售簡報。簡報顯示，2012 年10 月份萬科實現(xiàn)銷售面積127.3 萬平方米，銷售金額137.0 億元，同比環(huán)比雙雙實現(xiàn)增長。2012 年1~10 月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1035.2 萬平方米，銷售金額1100.2 億元，同比分別增長9.95%和2.41%.而1100.2億元的銷售金額距離去年萬科的全年銷售額1215.4億元也僅有100多億元的差距，今年銷售再創(chuàng)歷史新高可謂板上釘釘。
在銷售突破1100億元的同時，萬科在土地市場上也是頗有斬獲，其10月分別在北京、深圳、杭州、天津、廈門、貴陽、莆田新增7塊土地，合計土地出讓金59億元。
而除萬科外，包括中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企更是已經(jīng)提前完成年度計劃。對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由于已經(jīng)完成銷售目標(biāo)，4季度這些房企將更多的追求利潤。
多家房企完成銷售目標(biāo)
據(jù)了解，11月5日，中駿置業(yè)[1.78 -1.11%]公布10月份銷售數(shù)據(jù)表示，公司10月份實現(xiàn)合同銷售面積6.82萬平方米，同比增長81%;實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣6.2億元，同比增長66%,環(huán)比增長一倍。截至10月底止，中駿置業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售金額約45.08億元，銷售面積50.5萬平方米，同比分別上升5%和4%.首10月合同銷售金額已超過全年銷售目標(biāo)40億元約12.7%.
而世茂房地產(chǎn)[14.88 -1.46%]控股有限公司則宣布，其前三季度銷售額已經(jīng)超過全年銷售目標(biāo)的16%.公告稱，集團(tuán)于2012年首三季度合約銷售額創(chuàng)下佳績，達(dá)到356.98億元，已經(jīng)超過全年銷售目標(biāo)307億元的16%.累計銷售面積達(dá)到322萬平方米，平均售價為每平方米11097元。未來數(shù)月集團(tuán)仍會應(yīng)市況積極調(diào)整銷售策略，全面提升項目價值，致力提高利潤率。
另一港股上市公司越秀地產(chǎn)[2.17 -1.81%]也表示，前9月公司累計合同銷售金額約110.2億元，合同銷售面積約89.2萬平方米，同比分別上升134%及178%,達(dá)成全年；而禹洲地產(chǎn)[1.83 1.11%]前三季度合約銷售金額達(dá)51.48億元，已超過其去年全年42.96億元的合約銷售額，亦完成全年目標(biāo)。
央企方面，招商地產(chǎn)[22.57 -3.79% 股吧 研報]今年1-9月份實現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元。這意味著，招商地產(chǎn)今年前三季度已經(jīng)完成全年210億的銷售目標(biāo)。
而中海前9月更是累計實現(xiàn)銷售額919億港元，銷售面積約590萬平方米，超過年初定下的全年銷售800億港元的目標(biāo)，并已達(dá)到該集團(tuán)在8月上調(diào)的全年銷售1000億港元目標(biāo)的91.9%.
預(yù)計4季度成交維持高位
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前房企呈現(xiàn)明顯的兩極分化。在本輪市場回暖過程中，萬科等一線房企依靠高人一籌的綜合實力繼續(xù)領(lǐng)跑，行業(yè)集中度再次提高。截至9月，標(biāo)桿房企銷售完成率達(dá)81%,未來銷售壓力不大。而由于銷售好轉(zhuǎn)，萬科等企業(yè)的資金也明顯好轉(zhuǎn)，目前處于積極的擴(kuò)張期，拿地速度明顯加快。而一些受調(diào)控影響資金出現(xiàn)問題的企業(yè)則陷入困境，例如中華企業(yè)[4.30 -2.93% 股吧 研報]、榮安地產(chǎn)[7.04 0.57% 股吧 研報]等房企均出現(xiàn)賣地求生的情況。
此外，張大偉稱，4月份以來房地產(chǎn)成交量不斷上升，而成交價格也小幅上漲，其中一個重要原因是開發(fā)商新增供應(yīng)的減少，市場呈現(xiàn)一定程度的供不應(yīng)求。隨著近期新增供應(yīng)大大幅增加，成交量將依然在4季度維持高位。
中國指數(shù)研究院最新的數(shù)據(jù)就顯示，上周（10.29-11.4）周均成交九成城市同比增長。其監(jiān)測的40城市中，36個城市周均成交同比增長，其中長沙增幅最大，達(dá)到545.82%.重點城市中，10個城市周均成交同比全部上漲，其中杭州漲幅最大，達(dá)到252.82%.
而中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，上周全國主要54城市成交量合計為75430套，環(huán)比上漲7.4%,創(chuàng)出年內(nèi)單周的成交第二高點。
責(zé)任編輯：陳仲
