是否預(yù)示著廈門房?jī)r(jià)要跌了？

　　本周共進(jìn)行了兩場(chǎng)土拍，除了周五那場(chǎng)人才限價(jià)房，沒有懸念的以底價(jià)成交，開年首場(chǎng)土拍可謂看點(diǎn)頗多，本文重點(diǎn)講述開年首場(chǎng)土拍。從土拍結(jié)果來看，確實(shí)出乎大家的預(yù)料，隱形樓面價(jià)最高的也才3.6萬/㎡左右，最低的則剛突破3萬/㎡。與去年8.26土拍相比，開年首場(chǎng)土拍不僅熱度明顯下降，樓面價(jià)也是低于此前市場(chǎng)的預(yù)期。另外本次土拍報(bào)名的房企數(shù)量之少、競(jìng)拍輪數(shù)之低，競(jìng)拍速度之快都是近幾年比較少見的，分析土拍遇冷背后的原因不難發(fā)現(xiàn)：

　　1、本次土拍出讓的3幅地塊體量較小，單幅地塊總建只有兩三萬方，體量過小意味著房企后續(xù)操作空間相對(duì)受限；

　　2、地塊小也就意味著地價(jià)高，房企在后期產(chǎn)品打造上，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的難度會(huì)更大，而無償配建對(duì)于項(xiàng)目的品質(zhì)更是雪上加霜；

　　3、復(fù)雜的政策環(huán)境，坊間流傳的“調(diào)控加碼、信貸收緊”等因素也增添了更多的不確定性，房企拿地愈加謹(jǐn)慎也在情理之中。

　　如果從開年首場(chǎng)土拍遇冷就直言房?jī)r(jià)要下跌，我認(rèn)為不免有斷章取義之嫌，應(yīng)該說這個(gè)樓面價(jià)也是各方（政府、房企、購(gòu)房者）博弈的結(jié)果，購(gòu)房者在看價(jià)格能不能降，開發(fā)商在看限漲的政策能不能松，政府也在看開發(fā)商能不能合理控制房?jī)r(jià)。加上地塊本身體量偏小等一些因素的存在，價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期現(xiàn)在看來似乎也正常，指望一場(chǎng)土拍就讓廈門房?jī)r(jià)下跌更是不現(xiàn)實(shí)。

　　從另外一個(gè)角度來看，本次土拍的意義在于證明政府的調(diào)控政策，確實(shí)取得了初步成效。土地市場(chǎng)從去年火爆的狀態(tài)，發(fā)展到現(xiàn)在一個(gè)趨于穩(wěn)定和理性的狀態(tài)，這是政府、購(gòu)房者、開發(fā)商都愿意看到的一個(gè)結(jié)果。

　　年后廈門的房?jī)r(jià)

　　相比年前到底漲沒漲？

　　最近不少網(wǎng)友在《購(gòu)房問答》后臺(tái)留言表示，年前看好的房子，年后再去看發(fā)現(xiàn)價(jià)格都上漲了，真的到了該入手的時(shí)候了？還是說再等等房?jī)r(jià)會(huì)回落？從去年底開始，關(guān)于何時(shí)是入手的最佳時(shí)機(jī)的問題就漸漸多了起來，這在一定程度上也反應(yīng)出，調(diào)控大背景下，購(gòu)房者的觀望情緒濃厚。

　　其實(shí)這也不難理解，國(guó)人在買房時(shí)往往受買漲不買跌的購(gòu)房心理驅(qū)使，房?jī)r(jià)跌了，大家就希望繼續(xù)跌，因此在房?jī)r(jià)下行的周期內(nèi)，成交量也往往到達(dá)最低谷，只有等到房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈之時(shí)，才意識(shí)到原來錯(cuò)過了抄底的最佳時(shí)機(jī)。

　　那么，年后廈門的房?jī)r(jià)真的漲了嗎？現(xiàn)在是入手的最佳時(shí)機(jī)嗎？

　　有關(guān)注每周四晚購(gòu)房問答-視頻直播的網(wǎng)友就知道，在最近的兩場(chǎng)視頻直播中，我們分別邀請(qǐng)了島內(nèi)、島外兩位二手房資深從業(yè)人員來做解析，根據(jù)他們對(duì)目前二手房市場(chǎng)掌握的情況來看，開年以來廈門二手房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)明顯的波動(dòng)，不過年后看房的人群數(shù)量確實(shí)有在增加，由此導(dǎo)致部分二手房東臨時(shí)抬價(jià)的現(xiàn)象也就不足為奇。

　　與此同時(shí)，近期關(guān)于調(diào)控加碼、房貸利率收緊的傳言也是不絕于耳，與其指望房?jī)r(jià)大跌，不妨趁調(diào)控窗口期這個(gè)機(jī)會(huì)抓緊入市，畢竟房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)最低谷，入手時(shí)機(jī)也很難找到最合理的時(shí)間點(diǎn)。