房地產(chǎn)業(yè)迎減稅利好　房價(jià)會降嗎

　　實(shí)施方案落地，房地產(chǎn)業(yè)從此前征收５％的營業(yè)稅，改為適用１１％的增值稅率。人們關(guān)心，買房會因此降價(jià)嗎？

　　專家指出，房企成本主要有三大塊：建筑安裝及配套設(shè)施成本、土地出讓成本以及財(cái)務(wù)成本。成本高低直接影響房價(jià)。建筑業(yè)和金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)一并納入營改增試點(diǎn)，有助于降低蓋房和融資成本。

　　方案最受關(guān)注的，是明確房地產(chǎn)項(xiàng)目以扣除土地出讓金后的余額為銷售額。目前土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的３０％到４０％，一線城市甚至更高。

　　“土地問題直接影響的就是房價(jià)。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說，土地出讓成本可在銷售額中抵扣，有助于減輕房企稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。但由于政策剛發(fā)布，最終對房價(jià)影響幾何要視后期執(zhí)行和抵扣空間界定等具體情況而定。

　　在普華永道中國中區(qū)公司稅業(yè)務(wù)主管合伙人李軍看來，方案新增“不動產(chǎn)所含增值稅可以在兩年內(nèi)抵扣”政策是最大利好，減稅力度超出預(yù)期。意味著所有行業(yè)企業(yè)購置辦公樓時(shí)成本會降低，釋放出進(jìn)一步鼓勵房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、更大力度去庫存的積極信號。

　　金融業(yè)整體稅負(fù)無影響　銀行服務(wù)變化幾何

　　作為產(chǎn)業(yè)鏈的最上游，金融服務(wù)主要是經(jīng)營金融保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)活動，如貸款服務(wù)、直接收費(fèi)金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓等。改革后由原來５％的營業(yè)稅率改為６％的增值稅率。

　　專家認(rèn)為，改革不會對金融業(yè)整體稅負(fù)產(chǎn)生重大影響。“從營業(yè)稅改為增值稅后稅率增加了一個百分點(diǎn)，但考慮到可抵扣因素，特別是不動產(chǎn)抵扣，金融業(yè)稅負(fù)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)只減不增。”張斌說。

　　全球知名會計(jì)師事務(wù)所畢馬威分析，納入增值稅體系后，金融機(jī)構(gòu)可對費(fèi)用支出做進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，因此并不預(yù)期金融機(jī)構(gòu)將對利率或服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行重大價(jià)格調(diào)整。

　　此外，方案還明確一些優(yōu)惠政策，如金融機(jī)構(gòu)農(nóng)戶小額貸款、國家助學(xué)貸款、個人住房貸款都列入免征增值稅的范圍；存款利息、被保險(xiǎn)人獲得的保險(xiǎn)賠付等屬于不征收增值稅項(xiàng)目。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授胡怡建認(rèn)為，營改增后，金融業(yè)通過抵扣不動產(chǎn)、系統(tǒng)改造、服務(wù)外包等減稅的可能性較大。但對整個產(chǎn)業(yè)鏈來說，由于貸款利息和費(fèi)用不能抵扣，對目前企業(yè)和個人貸款影響不會太大。