臺海網(wǎng)(微博)5月22日訊 據(jù)人民網(wǎng)報道，繼恒大被曝無視監(jiān)管，新鄉(xiāng)百億元項目涉嫌違規(guī)開發(fā)別墅后，又一家知名房企雅居樂因違法占地、違規(guī)建高爾夫球場被國土資源部和發(fā)改委點名批評。
日前國土資源部等兩部委通報顯示，2013年8月，云南騰沖雅居樂置業(yè)有限公司擅自改變曲石生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)高爾夫球場，違法占地792.8畝，其中耕地585.6畝。
雅居樂屢陷“違規(guī)用地”風波
事實上，此次“被點名”并非雅居樂首次陷入違規(guī)用地和高爾夫球場違建風波。
2012年5月，雅居樂的標桿項目海南清水灣被質(zhì)疑違反國土部禁令建設(shè)高爾夫球場及高爾夫組團洋房及別墅，其后雖然雅居樂地產(chǎn)回應稱該球場為代經(jīng)營，并非公司所有，但兩者毗鄰的關(guān)系仍引發(fā)質(zhì)疑。
2012年8月，雅居樂惠州白鷺湖項目建設(shè)獨棟別墅、擅自興建高爾夫球場被曝光。據(jù)廣東惠州惠城區(qū)政府通報：雅居樂未經(jīng)批準，擅自興建252畝高爾夫球場。國土資源部門多次向該公司下發(fā)通知，責令其停止修建球場，并于2008年10月發(fā)出《國土資源行政處罰決定書》，對該公司違規(guī)用地進行經(jīng)濟處罰。
2014年，雅居樂騰沖原鄉(xiāng)項目再次因違規(guī)“被點名”。
資料顯示，2011年，雅居樂與騰沖縣達成合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雅居樂將在騰沖興建一個總占地33000畝的旅游小鎮(zhèn)。雅居樂將這個命名為“原鄉(xiāng)”的項目定位為“國內(nèi)首屈一指的國際級休閑養(yǎng)生度假城”。
該項目于2013年11月開盤。規(guī)劃面積3萬余畝，計劃投資200億元，是雅居樂自海南清水灣之后第二個大手筆投入的旅游地產(chǎn)項目。
根據(jù)雅居樂對人民網(wǎng)的回復，該地塊的土地用途為“生態(tài)公園”，但兩部委通報及相關(guān)資料均顯示，該地塊的土地用途為生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)。
“生態(tài)公園”變身高爾夫球場
“生態(tài)公園”怎么就變成了高爾夫球場？
中央三令五申不準建高爾夫球場，相關(guān)禁令發(fā)布了好幾茬，但為什么仍有企業(yè)不斷“犯案”？
早在2004年1月，國務院就下達了《關(guān)于暫停新建高爾夫球場的通知》。通知要求，自通知下發(fā)之日，至新的文件出臺之前，地方各級人民政府、國務院部門，一律不準批準新建的高爾夫球場項目。2011年，國家發(fā)改委、國土資源部等11部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展全國高爾夫球場綜合清理整治工作的通知》，明確要求在規(guī)范高爾夫球場建設(shè)的意見出臺前，各地一律不得擅自批準和開工建設(shè)高爾夫球場項目。同時反復強調(diào)，仍頂風新建、拒不停工、隱瞞不報的高爾夫球場，要予以取締并追究責任。
事實上，仍有一些地方和企業(yè)無視黨紀政紀，違法占用耕地，并以農(nóng)業(yè)示范園、旅游度假小鎮(zhèn)、生態(tài)度假村、體育公園或生態(tài)公園為名建設(shè)高爾夫球場。
國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤曾公開表示，高爾夫項目屢禁不止其中一個原因就是高爾夫球場項目往往是作為高檔商品房的配套建設(shè)，各地實則是借高爾夫球場項目之名建高檔別墅類商品房。
或許，低廉的土地成本和配套的增值效應是雅居樂對旅游地產(chǎn)和高爾夫球場“情有獨鐘”的一個重要原因。
據(jù)媒體此前報道，如此大規(guī)模的土地儲備并沒有消耗雅居樂太多的現(xiàn)金流。雅居樂副總裁黃奉潮曾表示，“這個項目（原鄉(xiāng)項目）的土地成本幾乎可以忽略不計，很便宜。所幸國土部和云南省鼓勵‘城鎮(zhèn)上山’，不然這么大占地面積的項目根本不可能獲批?！?/P>
不過，據(jù)媒體報道，熟悉騰沖旅游地產(chǎn)的當?shù)厥袌鋈耸縿t稱該項目銷售情況并不太理想，不僅與清水灣的成績相差甚遠，在騰沖面臨的市場壓力也很大。
公開資料顯示，2013年雅居樂銷售金額403.40億元，連續(xù)三年沒有完成管銷售目標。2014年，雅居樂將業(yè)績目標定為480億元。
為此，進入2014年，雅居樂各地項目降價促銷動作頻頻。在今年2月下旬，雅居樂就開始了其“旅游地產(chǎn)聯(lián)展”，旗下6大旅游地產(chǎn)項目，均有全線7.8折優(yōu)惠。其后，常州雅居樂星河灣、成都鉑雅苑、佛山雅居樂曼克頓山等項目價格更是接連跳水。
