近期，“深圳房租下跌”相關(guān)話題頻上熱搜。那么，真實情況究竟如何呢？

“崗廈城的回遷房幾個月前才大量入市，由于是新房，租金較高，38平方米的單位一般租金在5000元左右。”在福田崗廈片區(qū)從事租賃中介的陳經(jīng)理告訴記者，“但正是由于崗廈城回遷房的大量入市，導(dǎo)致周邊樓齡較長的二手房房租有所下降，降幅在10%左右，例如彩天名苑的一房單位租金從4500元降到目前3800元至4000元左右。”

說起2021年的深圳樓市，除了嚴厲的調(diào)控，新房大量入市絕對是關(guān)鍵詞之一。記者在羅湖和福田多個片區(qū)調(diào)查時，多位中介經(jīng)理也有這樣的感覺：新房入市數(shù)量增多，在一定程度上平抑了房租。記者在深圳多個主流房產(chǎn)交易APP看到，目前深圳在租房源數(shù)量已經(jīng)超過4萬套。

（羅湖水貝片區(qū)，大量新房即將交房）

深圳羅湖區(qū)一直是深圳租金回報率最高的區(qū)域，也是深圳租賃市場的風(fēng)向標。在羅湖水貝片區(qū)，一位二房東也有些“犯難”：“水貝村城市更新項目的回遷房即將交房，數(shù)百套房源入市，這一下子市場也很難消化。”這位二房東說，“目前這里的新房租金大約每月每平方米90元至100元，但等到大量回遷房入市，這個價格就難以維持。”他還表示，“自己在龍崗片區(qū)也租下了數(shù)十套房源改造后再出租。都是借的錢，已經(jīng)快3年時間，到現(xiàn)在還沒有回本，房源一旦空置壓力真的很大。不僅如此，深圳很多長租公寓都在搶客，競爭壓力大。”

新房價格即使貴一些，但居住品質(zhì)相對也好，一些年輕的租客也愿意承擔(dān)。記者采訪后發(fā)現(xiàn)，這是多位中介經(jīng)理和租客的直接感觀。不過，多位中介經(jīng)理也表示，這一兩年深圳租金維持相對穩(wěn)定狀態(tài)，即使個別片區(qū)的房租出現(xiàn)下降，降幅也有限。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，受住宅交易市場冷清的影響，2021年不少深圳購房者暫停了購房計劃，轉(zhuǎn)而繼續(xù)租房以解決住房需求，這也導(dǎo)致2021年深圳租賃成交量遠超此前兩年，接近2018年的峰值。樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳年度平均租金每月每平方米75元，環(huán)比上漲1%。不過，深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2021年深圳全市住宅租金均價呈現(xiàn)震蕩走低的態(tài)勢。此外，2021年12月深圳租金回報率約為1.14%，2018年以來總體呈現(xiàn)下行趨勢。

“投資房產(chǎn)，對投資者來說并非只是想獲得租金回報，更多是房價上漲的溢價部分，可快速實現(xiàn)財富增值。相對于買賣市場，租賃市場更市場化，更少一些金融屬性。”有投資客對記者表示。

從以往經(jīng)驗看，臨近年底部分務(wù)工人員返鄉(xiāng)退租，深圳租賃市場較冷也是正?，F(xiàn)象。隨著年后務(wù)工人員返城，深圳租賃市場有望回暖。（證券時報）