▲萬科泊寓家友自發(fā)音樂社群活動(dòng)
臺(tái)海網(wǎng)4月26日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 呂寒偉 陳金龍 傅霏雯）5月15日，廈門首塊租賃用地拍賣，是時(shí)隔三年后廈門島內(nèi)再次拍賣的居住用地，也是福建省首次拍賣的租賃用地。
該地塊的出讓信息引發(fā)各大房企關(guān)注。由于該地塊是廈門首批租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，為確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)有序可控，僅廈門市、區(qū)國(guó)有企業(yè)能參與競(jìng)拍。
實(shí)際上，作為全國(guó)租賃住房試點(diǎn)城市之一的廈門，外來品牌和本土國(guó)企已密集在租房領(lǐng)域亮相，目前長(zhǎng)租公寓品牌已不下20家，后續(xù)仍有企業(yè)加速進(jìn)入，搶占百億級(jí)租房藍(lán)海。
密集 長(zhǎng)租公寓品牌逾20家
兩周時(shí)間，數(shù)個(gè)長(zhǎng)租公寓登場(chǎng)。
3月24日,旭輝領(lǐng)寓宣布獲取廈門嶺兜項(xiàng)目，其柚米國(guó)際社區(qū)、博樂詩(shī)服務(wù)公寓雙產(chǎn)品線將布局廈門。
3月31日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)首個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目聯(lián)發(fā)“爾寓”亮相，總建筑面積約1.4萬平方米，170余套，房型面積為45-107平方米，租金1400-2500元，由聯(lián)發(fā)黃金工業(yè)園原廠房宿舍樓改造而成，位于同安洪塘頭。
4月1日，碧桂園旗下長(zhǎng)租公寓品牌“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”登鷺，位于曾厝垵風(fēng)情街旁，共500間，面積23-30平方米，租金1600-2600元。
早從2014年起，廈門萬科便進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，截至目前共有10個(gè)“泊寓”項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)，房間數(shù)達(dá)4600余間。去年，另一房企巨頭龍湖，攜旗下長(zhǎng)租公寓“冠寓”亮相廈門。國(guó)企方面，廈門土地開發(fā)總公司旗下的地豐創(chuàng)客公寓，已于2016年跑步入場(chǎng)。
不斷有企業(yè)加快步伐。3月28日，創(chuàng)建于廈門本土的禹洲地產(chǎn)，召開2017年業(yè)績(jī)會(huì)，公司創(chuàng)始人、主席兼執(zhí)行董事林龍安透露，將在深圳、上海、廈門推廣長(zhǎng)租公寓，規(guī)模為500-1000間房源。
記者獲悉，住宅集團(tuán)旗下公司，正準(zhǔn)備進(jìn)入該市場(chǎng)；海投房產(chǎn)和國(guó)貿(mào)地產(chǎn)已將住房租賃市場(chǎng)列入計(jì)劃之中。
不完全統(tǒng)計(jì)，目前廈門長(zhǎng)租公寓品牌逾20家，本土品牌有爾寓、Funlive方隅、祥租、UONE社區(qū)、青友、青派、盤古等，強(qiáng)勢(shì)外來品牌有冠寓、泊寓、紅璞、魔方、領(lǐng)寓等十幾家。相比于深圳已有約100個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌，廈門市場(chǎng)空間巨大。
風(fēng)口 搶百億租房藍(lán)海市場(chǎng)
長(zhǎng)租公寓投入大、租金低、盈利難，可為何越來越多房企“偏偏喜歡你”？業(yè)內(nèi)人士分析，主要有三大原因。
官方統(tǒng)計(jì)，截至2017年廈門常住人口401萬人，57.2%為流入人口，按此測(cè)算，租房市場(chǎng)可達(dá)百億級(jí)。萬科泊寓廈門公司總經(jīng)理吳迪分析，租房的巨大需求一直存在，當(dāng)房?jī)r(jià)的收入比增大，個(gè)人的置業(yè)周期被延長(zhǎng)，加上高鐵、動(dòng)車等加速人口流動(dòng)，廈門島內(nèi)外一體化向縱深推進(jìn)，90后、00后年輕人成為租房主力，需求越發(fā)旺盛。
政策導(dǎo)向?qū)㈤L(zhǎng)租公寓推到風(fēng)口。2017年7月，九部委要求在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，廈門恰是12個(gè)試點(diǎn)城市之一。《廈門市人民政府關(guān)于開展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》明確，到2020年培育15至20家機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。2018年供地計(jì)劃中，首次納入租賃住房用地，擬推6塊用地，總建筑面積45.2萬平方米。
商品住宅的黃金時(shí)代已過，轉(zhuǎn)型是一條必經(jīng)之路。“房企轉(zhuǎn)型做長(zhǎng)租公寓，有一個(gè)高邏輯度的匹配，掌握開發(fā)-工程-建設(shè)-物業(yè)的完整鏈條，自身?yè)碛蟹吭矗匈Y金運(yùn)作優(yōu)勢(shì)。”吳迪說。
“廈門島內(nèi)進(jìn)入存量市場(chǎng)時(shí)代，在長(zhǎng)租房上具備超大潛力；島外加快新城建設(shè)，產(chǎn)業(yè)群集中地段、繁華最先的地段、交通樞紐地段都是租賃‘好所在’。”資深地產(chǎn)專家葉旭端說，“可以預(yù)判，廈門今后也是住房租賃市場(chǎng)整合發(fā)展、大放異彩的地區(qū)。”
創(chuàng)新 長(zhǎng)租公寓+的N種進(jìn)化
長(zhǎng)租公寓贏利模式仍有待打磨。目前，各家企業(yè)均在爭(zhēng)取政府、企業(yè)等資源的支持，乃至打造“租賃生態(tài)圈”。
在政府資源上，萬科、碧桂園均表達(dá)參與舊城、舊村改造計(jì)劃的意愿。萬科動(dòng)作頻頻，2017年1月，泊寓與思明區(qū)政府合作，推出廈門首個(gè)政企合作的青年人才公寓；去年6月，泊寓還在全國(guó)18個(gè)城市共同發(fā)起“港灣計(jì)劃”，為外來的應(yīng)屆畢業(yè)生提供為期一周的免費(fèi)周轉(zhuǎn)住房。
營(yíng)銷策略上，大型企業(yè)員工租房業(yè)務(wù)被作為大客戶對(duì)待。截至2018年2月，萬科泊寓與近50家廈門大型企業(yè)建立合作關(guān)系，推出大客戶優(yōu)惠方案，解決企業(yè)“夾心層”員工的居住需求。
長(zhǎng)租公寓+產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為發(fā)展趨勢(shì)。“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”設(shè)在曾厝垵，意在借助人文歷史和旅游產(chǎn)業(yè)，打造廈門首個(gè)以“青年社區(qū)+旅游、文化創(chuàng)業(yè)+商業(yè)”復(fù)合驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集群——文旅產(chǎn)業(yè)青年社區(qū)。
在2018年廈門經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃中，6塊租賃用地也是主要布局在兩岸金融中心片區(qū)、島外地鐵沿線及產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。
在產(chǎn)品類型上，長(zhǎng)租公寓也在加速細(xì)分市場(chǎng)，如有的城市出現(xiàn)了女性公寓?？紤]到目前的長(zhǎng)租公寓主要局限于年輕人，廈門萬科表示將陸續(xù)推出家庭公寓和高端人才公寓兩種純租賃型產(chǎn)品，擴(kuò)大租賃群體。
潛力 線上線下的新流量入口
長(zhǎng)租公寓及其衍生出的配套項(xiàng)目，有望成為新的流量入口，發(fā)展社區(qū)O2O，插上互聯(lián)網(wǎng)翅膀。
以最早經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的萬科泊寓為例，要為漂泊在外的“奮青”營(yíng)造公寓式的家，提供了健身中心、閱讀區(qū)、影視區(qū)等共享休閑場(chǎng)所，“一年四季不重樣的社區(qū)活動(dòng)”。
聯(lián)發(fā)爾寓負(fù)責(zé)人張卉介紹，將打造融合居住、社交、商業(yè)、娛樂、生活服務(wù)等功能的復(fù)合型青年生活社區(qū)，成為年輕群體的創(chuàng)意興趣集合地。“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)重新定義長(zhǎng)租公寓的標(biāo)準(zhǔn)，為有型、有趣、有point的青年一族，打造young青年的城市夢(mèng)想充電站。”BIG+碧家國(guó)際社區(qū)廈門負(fù)責(zé)人許瓊表示。萬科吳迪分析，租房鏈接的其它需求，如飲食、購(gòu)物、教育、文化、娛樂、裝飾、搬家等，雖然短期內(nèi)流量較小，但長(zhǎng)期將帶來流量紅利。
萬科顯然早已有備而來。從2014年提出“城市配套服務(wù)商”，到今年提出“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，萬科早已向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型，廈門萬科也陸續(xù)有了產(chǎn)業(yè)與辦公、社區(qū)商業(yè)、教育、智慧停車等配套服務(wù)業(yè)務(wù)。
種種跡象顯示，長(zhǎng)租公寓成為多家房企的核心業(yè)務(wù)。資深地產(chǎn)專家葉旭端分析，租賃社區(qū)不僅考驗(yàn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，更考驗(yàn)融資能力，資金實(shí)力強(qiáng)的全國(guó)前沿房企尤其上市公司，更有望成領(lǐng)頭羊。
