為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，近日，我市出臺(tái)了商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，自5月1日起，新簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的商品房預(yù)售項(xiàng)目將按《辦法》執(zhí)行。
《辦法》規(guī)定，購房人繳交的定金和按商品房買賣合同約定的購房款應(yīng)全部直接存入監(jiān)管賬戶，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場設(shè)置僅關(guān)聯(lián)監(jiān)管賬戶的“預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)”，協(xié)助購房人將購房款和定金直接存入監(jiān)管賬戶。
《辦法》規(guī)定了初始留存額度計(jì)算方法，監(jiān)管賬戶初始留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)和施工合同金額二者中較高者，以及風(fēng)險(xiǎn)金共同核定；同時(shí)，將預(yù)售項(xiàng)目分為住宅類和非住宅類項(xiàng)目進(jìn)行分類監(jiān)管。相較現(xiàn)行監(jiān)管方式，根據(jù)《辦法》核定的工程造價(jià)對應(yīng)的監(jiān)管額度明顯提高，風(fēng)險(xiǎn)金比例也從原來工程總造價(jià)的20%調(diào)降為10%。
《辦法》明確將商品住房的建筑工程分項(xiàng)，即主體結(jié)構(gòu)和裝修工程分項(xiàng)兩個(gè)部分單列監(jiān)管，住宅類項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后，開發(fā)企業(yè)方可核定裝修工程分項(xiàng)應(yīng)留存資金額度。
《辦法》按照《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)管理辦法》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用評價(jià)結(jié)果，調(diào)整預(yù)售資金后續(xù)應(yīng)留存額度。其中，AAA級留存額度調(diào)整為應(yīng)留存資金額度的70%；AA級留存額度調(diào)整為應(yīng)留存資金額度的80%；A級留存額度調(diào)整為應(yīng)留存資金額度的90%；B級后續(xù)應(yīng)留存資金額度不變；C級留存額度調(diào)整為應(yīng)留存資金額度的120%，且不得通過保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。（來源: 廈視新聞）
