臺(tái)海網(wǎng)2月27日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓 通訊員 程雯祺/文 常海軍/圖）下月起,廈門部分職工公積金貸款額度要變低了!導(dǎo)報(bào)記者昨從廈門市住房公積金管理中心了解到，為了在公積金資金不足的情況下，讓有限資金滿足更多的購(gòu)房職工貸款需求，從3月1日起，廈門住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)將由1調(diào)整為0.8。

3月前購(gòu)房職工不受影響

　　導(dǎo)報(bào)記者昨從廈門市住房公積金管理中心獲悉，廈門市住房公積金貸款使用率已連續(xù)3個(gè)月高于95%，根據(jù)《廈門市個(gè)人住房公積金貸款辦法》的相關(guān)規(guī)定，自3月1日起廈門市住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)將由1調(diào)整為0.8。

　　也就是說(shuō)，3月1日后購(gòu)房的繳存廈門職工,在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，將按0.8的調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算住房公積金貸款額度。而3月前購(gòu)房的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，不受這次流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整影響。

　　其中，一手房購(gòu)房時(shí)間為向廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交的購(gòu)房合同備案時(shí)間，二手房為在廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心交易過(guò)戶網(wǎng)簽時(shí)間。

　　目前，廈門市住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間為：貸款使用率低于75%時(shí)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2,75%～95%時(shí)為1,95%～100%時(shí)為0.8，高于100%時(shí)為0.6。

部分職工貸款額度將變低

　　這次的系數(shù)調(diào)節(jié)對(duì)職工貸款會(huì)有多大影響？

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，該參數(shù)運(yùn)用于住房公積金貸款額度計(jì)算公式：公積金貸款額度=〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　也就是說(shuō)，此次調(diào)整最直接的影響就是個(gè)人貸款額度有可能降低。以借款申請(qǐng)人月繳存額為1500元，繳存比例12%（即繳存基數(shù)為6250元），賬戶余額1萬(wàn)元為例，3月1日前購(gòu)房的可申請(qǐng)到的20年個(gè)人住房公積金貸款額度為50萬(wàn)元（個(gè)人最高限額），3月1日后則按照0.8的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算，貸款額度為42.8萬(wàn)元。如將貸款年限提高至25年，調(diào)整前貸款額度為50萬(wàn)元，調(diào)整后的貸款額度仍為50萬(wàn)元。

降系數(shù)可讓更多人貸到款

　　廈門市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次調(diào)整住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，既是為了保障中心資金安全，科學(xué)防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，又是為了在公積金資金不足的情況下，讓有限資金滿足更多的購(gòu)房職工貸款需求，體現(xiàn)制度的公平性。

　　為確保職工及時(shí)貸到住房公積金貸款，目前廈門已開辦“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)，并將進(jìn)一步拓寬融資渠道，保障職工應(yīng)貸盡貸。職工如需貸款購(gòu)房的，也要及時(shí)對(duì)資金配置進(jìn)行合理規(guī)劃，公積金貸款額度不夠時(shí)，可采取配置商業(yè)性住房貸款一起的組合貸款方式解決。

　　職工可以利用公積金中心網(wǎng)站、手機(jī)APP軟件的“購(gòu)房還貸款計(jì)算器”了解個(gè)人貸款額度，或通過(guò)銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行貸款能力評(píng)估。