臺海網(wǎng)1月24日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員集法）花錢買了二手房，住了好幾年，卻突然被法院查封了，為此還多花了30多萬元。近日，集美區(qū)法院受理了這樣一起案外人執(zhí)行異議案。提出執(zhí)行異議的鐘女士認(rèn)為，被查封的不動產(chǎn)系其所有，要求法院立即中止對該不動產(chǎn)的執(zhí)行。

　　此前，集美區(qū)法院立案受理了某銀行與張某等人的借款合同糾紛執(zhí)行案件。執(zhí)行法官查詢后得知，張某名下有不動產(chǎn)。于是，執(zhí)行法官當(dāng)即對該不動產(chǎn)辦理查封手續(xù)，并責(zé)令張某等人履行生效法律文書確認(rèn)的付款義務(wù)。鑒于張某沒有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，執(zhí)行法官啟動不動產(chǎn)評估拍賣程序。

　　后來，執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)該不動產(chǎn)實際居住者是鐘女士。鐘女士表示，該不動產(chǎn)系其向張某購買所得，執(zhí)行法官依法向鐘女士釋明案外人執(zhí)行異議程序。

　　2020年9月，鐘女士向法院提出了執(zhí)行異議，要求法院中止對上述不動產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，并提交了付款憑證、房屋買賣合同等材料。案件承辦法官依法組織聽證，并對上述情況進(jìn)行調(diào)查。

　　鐘女士在庭審中自認(rèn)，其不符合廈門購房條件仍執(zhí)意購買該房產(chǎn)，故該房產(chǎn)至今未辦理過戶登記手續(xù)，房產(chǎn)一直登記在張某名下。

　　法院認(rèn)為，因自身原因未辦理過戶登記手續(xù)，不屬于可以排除執(zhí)行的情形，故依法駁回了鐘女士的異議請求。因擔(dān)心張某會再涉及其他案件，鐘女士在收到執(zhí)行異議裁定后，表示不再主張執(zhí)行異議之訴，并希望與申請執(zhí)行人達(dá)成和解。

　　經(jīng)法院調(diào)解后，鐘女士主動代張某等人履行償還30多萬元借款本息的義務(wù)。

法官說法

房產(chǎn)被查封怎么辦？

　　近年來，常有人因買賣不動產(chǎn)未辦理過戶，因被執(zhí)行人涉案原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)被查封的情況。

　　對此，法官提醒說，作為買受人針對不動產(chǎn)被查封的情況，有權(quán)向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議程序，對執(zhí)行異議裁定不服的仍有權(quán)提起訴訟。應(yīng)當(dāng)注意收集好證據(jù)，在法院查封前訂立的有效書面合同、能夠證明在法院查封前合法占有該不動產(chǎn)、已支付了全部價款或按照合同約定支付了部分價款且將剩余價款按照法院的要求交付執(zhí)行、非因自身原因未辦理過戶登記等證據(jù)。另外，法官提醒購房者要通過正規(guī)途徑購買房產(chǎn)，注意所購房產(chǎn)是否存在查封等限制過戶情形，事先了解交易對象的征信情況。