臺海網(wǎng)3月10日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道，昨天，思明區(qū)人民法院公布了一起房產(chǎn)買賣糾紛，因?yàn)檎呦拗坪统捶客顿Y的需要，莊先生買房時(shí)與房主協(xié)商用辦理公證的方式替代過戶。不料，房主反悔，莊先生起訴要求過戶，最終被法院駁回。法官提醒:在二手房買賣中，以公證替代過戶存在風(fēng)險(xiǎn)，交易時(shí)應(yīng)慎重考慮。
早在2016年1月25日，莊先生就與房主錢先生、錢太太簽訂《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》，約定成交價(jià)格為183萬元，同年5月31日前以全權(quán)委托公證的方式進(jìn)行交易。簽合同當(dāng)天，莊先生支付8萬元作為定金?？墒沁€沒等到辦理公證的期限，錢先生和錢太太就后悔了，他們以房價(jià)上漲為由拒絕賣房，還說把定金退還。莊先生及其妻子提出成交價(jià)最多再加5萬元，希望錢氏夫妻能夠履約。
雙方談不攏，公證一直沒辦，時(shí)間就拖到了2016年10月。按照政府出臺的限購政策，莊先生自2016年10月5日至2017年11月23日喪失購買商品住房的資格。正是在這期間，莊先生起訴錢氏夫妻要求過戶，一審被駁回后，莊先生上訴。
2017年12月底，市中級人民法院作出了發(fā)回重審的裁定。在案件審理期間，莊先生及其妻子將名下的兩套房產(chǎn)出售，僅剩唯一的住宅，重新獲得購房資格。重審時(shí)，莊先生依然要求繼續(xù)履行協(xié)議，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，錢先生和錢太太表示不同意。
思明區(qū)人民法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》并沒有約定辦理過戶，而是以辦理全權(quán)委托公證替代，莊先生通過這種方式可繞過限購政策、規(guī)避稅費(fèi)進(jìn)行交易，而且后續(xù)一系列操作，包括提出訴訟、重獲購房資格等，反映了他實(shí)現(xiàn)自身利益最大化的心態(tài)。因此，法院認(rèn)為莊先生要求過戶的訴求沒有合同依據(jù)，不予支持。
判決文書的最后對莊先生提出了建議，即錢先生、錢太太的違約事實(shí)清楚，莊先生可另行提出恰當(dāng)?shù)木S權(quán)主張。
法官提醒
想繞過政策 卻陷入風(fēng)險(xiǎn)
本案的主審法官表示，近幾年流行的二手房交易模式，即購房者不要求過戶，而是要求賣房者就房產(chǎn)辦理全權(quán)委托公證，同時(shí)交出產(chǎn)權(quán)證原件。這樣一來，購房者可以憑此將房屋出售，然后過戶給“下家”，從中賺取差價(jià)，并繞過限購政策、規(guī)避稅費(fèi)。法官說，這是二手房買賣中典型的“炒房條款”，炒房者應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識到其中的風(fēng)險(xiǎn)，本案就是一個(gè)例證。
