臺(tái)海網(wǎng)6月20日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 集法宣 陶小莫）戀愛(ài)期間，情侶合伙買(mǎi)婚房；分手之后，房?jī)r(jià)上漲，房子應(yīng)該怎么分？
最近，集美區(qū)人民法院就受理了這樣一起因情侶合伙買(mǎi)房引發(fā)的官司。經(jīng)法院調(diào)解，房屋最終歸男方所有，女方則獲得補(bǔ)償款36萬(wàn)元。
導(dǎo)報(bào)記者從法院了解到，最近戀人鬧上法庭的案件不少，由于很多情侶戀愛(ài)期間礙于面子不計(jì)較，一般未留存證據(jù)，這類(lèi)糾紛產(chǎn)生后普遍存在舉證難的現(xiàn)象。
各出一半首付，合伙購(gòu)買(mǎi)婚房
這對(duì)情侶合資30萬(wàn)元按揭購(gòu)房，并于房產(chǎn)證上載明各占一半的產(chǎn)權(quán)，而房屋后續(xù)按揭款和裝修款則由男方獨(dú)自承擔(dān)。分手后，雙方因共有房屋的分割問(wèn)題對(duì)簿公堂。
黃先生和吳小姐本是一對(duì)情侶。2016年年初，兩人各拿出15萬(wàn)元作為首付，在廈門(mén)集美按揭購(gòu)買(mǎi)了一處90余平方米的房產(chǎn)，打算用來(lái)當(dāng)婚房。作為男性的黃先生，覺(jué)得自己應(yīng)該承擔(dān)起更多的責(zé)任，所以負(fù)擔(dān)起購(gòu)房后每月6000元的按揭款，并投入20余萬(wàn)元裝修房屋。
不料，在婚禮籌備過(guò)程中，黃先生和女友吳小姐不斷產(chǎn)生矛盾，熱戀期的彼此容忍逐漸變?yōu)橄嗷ブ肛?zé)。2016年年底，雙方?jīng)Q定分手。
情侶分手之后，搶房鬧上法庭
分手之后，兩人對(duì)如何分割共同購(gòu)買(mǎi)的婚房卻產(chǎn)生了爭(zhēng)議。經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果后，2017年年初，吳小姐將黃先生起訴至集美法院，要求將婚房進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，對(duì)取得的價(jià)值按雙方各占50%的比例予以分割，并要求黃先生支付使用婚房的租金。
黃先生則認(rèn)為，婚房購(gòu)買(mǎi)后按揭款均由其支付，且婚房也是由其出錢(qián)裝修，按照各占50%的比例平分不符合實(shí)際也不公平。黃先生目前在廈門(mén)工作，未來(lái)仍希望在廈門(mén)繼續(xù)發(fā)展，變賣(mài)房屋將直接影響黃先生的生活計(jì)劃。
達(dá)成調(diào)解，男方補(bǔ)償女方36萬(wàn)元
在案件審理過(guò)程中，本案承辦法官意識(shí)到，產(chǎn)權(quán)證雖然載明兩人各占50%的比例，但黃先生對(duì)于房屋的增值貢獻(xiàn)更大，簡(jiǎn)單按照房產(chǎn)比例進(jìn)行分割將造成分配不公；同時(shí)，考慮當(dāng)下房?jī)r(jià)情況，直接將房屋拍賣(mài)分割，吳小姐的利益雖然能得到保證，但在廈門(mén)工作的黃先生再次購(gòu)置房屋將付出巨大代價(jià)。
因此，法官組織雙方進(jìn)行調(diào)解。最終，雙方達(dá)成調(diào)解，房屋歸黃先生所有，黃先生則在一年內(nèi)分期向吳小姐付清補(bǔ)償款36萬(wàn)元。
律師說(shuō)法
房子咋分，如何證明？
福建自暉律師事務(wù)所張嘉嘉律師：如果能夠確認(rèn)雙方各自的出資額，法院通常就會(huì)按確定的雙方的出資額認(rèn)定房產(chǎn)分配比例。如果雙方對(duì)出資比例無(wú)法陳述一致，且房產(chǎn)登記為按份各占50%，就應(yīng)當(dāng)視為等額享有，也就是一人一半。因此，雙方合資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，應(yīng)盡量事先協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)的占比。雙方不便協(xié)議約定的，各自付款應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)款備查，且在簽購(gòu)買(mǎi)合同和房產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)以雙方名字一起登記，以免產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。
