翔安地塊小 周邊地王多
面積稍小的X2015P01地塊，土地面積只有8792.744平方米，地上總建筑面積為25500平方米。
該地塊位于翔安區(qū)13-12B片區(qū)翔安大道與洪琳湖東二路交叉口東南側(cè)，土地用途及出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年，批發(fā)零售用地（商業(yè)）40年。該地塊起叫價(jià)為2.03億元，起拍樓面價(jià)7960.78元/平方米。
值得一提的是，該地塊的位置，就在翔安區(qū)政府附近，屬于翔安區(qū)相對(duì)成熟的片區(qū)，周邊有已經(jīng)開售的領(lǐng)翔上郡、招商雍華府等樓盤，是個(gè)翔安地王頻出的地方。其中周邊出讓樓面價(jià)紀(jì)錄的保持者2014XP04地塊，樓面價(jià)已達(dá)12634元/平方米。
集美地塊大 位置有點(diǎn)偏
相比X2015P01地塊，位于集美區(qū)11-12集美新城片區(qū)博知路與文竹路交叉口東北側(cè)的2015JP01地塊則大了近9倍，土地面積70825.28平方米，地上總建筑面積208240平方米。
土地用途及出讓年限方面，則一樣是城鎮(zhèn)住宅70年，批發(fā)零售用地（商業(yè)）40年。該地塊起叫價(jià)達(dá)17.69億元，起拍樓面價(jià)為8495元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士表示,雖然該地塊位于廈門理工學(xué)院及廈門北站附近，但和相對(duì)成熟的集美新城核心區(qū)相比，位置稍微偏了點(diǎn)，生活配套成熟度一般。
難當(dāng)新地王 或成風(fēng)向標(biāo)
“這是今年首次出讓的純商住用地，又均位于近年來島外土地市場(chǎng)較為火熱的地區(qū),有望成為今年廈門商住用地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。”藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)認(rèn)為，除卻地理位置，目前廈門商住用地資源稀缺，開發(fā)商處于“土地饑渴”的狀態(tài)，這也讓這兩幅商住用地具備被熱捧的基礎(chǔ)。
不過在鐘國發(fā)看來，雖然兩幅地塊會(huì)受到熱捧，但還不具備成為區(qū)域新地王的潛力。如翔安X2015P01地塊，其所處地段地王樓面價(jià)已經(jīng)超過1.2萬元/平方米，但樓盤售價(jià)并未高出樓面價(jià)太多，去化程度也一般?！暗貎r(jià)過高會(huì)壓縮盈利空間，考慮到該地段目前現(xiàn)狀，開發(fā)商不大可能再以天價(jià)拿地?！?
至于集美2015JP01地塊，鐘國發(fā)認(rèn)為位置相對(duì)不夠中心，也不具備成為新地王的潛力。
