臺(tái)海網(wǎng)(微博)4月15日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 開(kāi)春以來(lái)，一系列樓市利好接踵而至，樓市信心提振不少。不過(guò)，從市場(chǎng)反應(yīng)看，政策的“藥力”并未快速見(jiàn)效。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)樓市一季度成交40.17萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近五年來(lái)最低值。戴德梁行機(jī)構(gòu)分析指出，一季度廈門(mén)全市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積僅20.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降74.6%。供應(yīng)驟減、市場(chǎng)活躍度降低、購(gòu)房者信心不足直接導(dǎo)致成交量下滑顯著。受結(jié)構(gòu)性影響，第二季度廈門(mén)商品住宅新房銷(xiāo)售均價(jià)或?qū)⒅菇祷胤€(wěn)。
銷(xiāo)量下滑顯著
一季度成交創(chuàng)五年新低
盡管政策利好消息不斷，但樓市依舊在“陰霾”中筑底徘徊，疲態(tài)盡顯。據(jù)克而瑞第一季度報(bào)告顯示，今年一季度廈門(mén)樓市以40.17萬(wàn)平方米的住宅成交量慘淡收?qǐng)?，相比去年同?12.64萬(wàn)平方米的成交量，下跌64.3%。記者對(duì)比近5年一季度的樓市數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，最低的一次成交量為60多萬(wàn)平方米。可見(jiàn)，今年一季度樓市銷(xiāo)量創(chuàng)下近五年來(lái)的最低值。
具體到每月的成交情況看，1月廈門(mén)全市一手住宅成交面積14.85萬(wàn)平方米，環(huán)比下降46.5%，并未成功打響新年“開(kāi)門(mén)紅”。2月適逢春節(jié)，9.09萬(wàn)平方米的成交量創(chuàng)下近一年月度成交量新低。一向被寄予厚望的“金三”小陽(yáng)春供應(yīng)力度較小，僅7盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推。一手住宅成交1361套，同比下跌50.65%，成色明顯不足。
面對(duì)巨大的銷(xiāo)售壓力，雖然大多數(shù)房企開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)戰(zhàn)術(shù)意欲突圍，但是從市場(chǎng)的反應(yīng)看收效普遍一般，一季度房企業(yè)績(jī)大幅下行成為不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)克而瑞一季度銷(xiāo)售榜單顯示，今年廈門(mén)樓市TOP10房企的商品房銷(xiāo)售總面積僅為28.39萬(wàn)平方米，總銷(xiāo)售金額為52.55億元，同比去年下滑明顯。從房企成交看，禹洲地產(chǎn)以4.04萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積摘得一季度商品房銷(xiāo)售面積的桂冠。單盤(pán)方面，龍湖嘉譽(yù)憑借密集推貨熱銷(xiāo)2.45萬(wàn)平方米，成為第一季度單盤(pán)商品住宅銷(xiāo)售面積冠軍。
此外，基于市場(chǎng)筑底的低位行情，今年一季度前十位企業(yè)銷(xiāo)售榜的門(mén)檻也大幅降低。其中，銷(xiāo)售面積門(mén)檻降幅高達(dá)60%，金額門(mén)檻降幅也達(dá)到了50%。由此可見(jiàn)，一季度房企業(yè)績(jī)普遍受到嚴(yán)重沖擊。
回暖苗頭初顯
二季度合理定價(jià)成關(guān)鍵
近期，樓市如沐春風(fēng)。繼降息、“閩七條”、“3·30新政”等政策出臺(tái)后，4月8日廈門(mén)公積金政策也正式落地實(shí)施，規(guī)定最低首付比例降低為20%，并調(diào)整公積金最高貸款額度為“單職工50萬(wàn)元，雙職工100萬(wàn)元”。一系列政策的出臺(tái)給樓市增添了些許春天的氣息，不少人直呼樓市要“火”的節(jié)奏。
的確，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的政策發(fā)酵期，近期樓市似乎露出了回暖的苗頭。據(jù)了解，4月3日，翔安區(qū)的中澳城拉開(kāi)“銀四”大戰(zhàn)的序幕，當(dāng)天推出的1#樓81-97平方米三房144套房源一舉售罄，甚至出現(xiàn)客戶(hù)連夜排隊(duì)買(mǎi)房的情景。上周末，華潤(rùn)橡樹(shù)灣四期19#樓新品憑借超高贈(zèng)送面積吸引近三百組客戶(hù)，熱銷(xiāo)九成。位于同安影視城北的禹洲·香溪里5#樓88套房源折后均價(jià)9500元/平方米，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)20分鐘宣告售罄。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然近期買(mǎi)房意愿有所增強(qiáng)，但回暖需要一個(gè)過(guò)程，集中爆發(fā)式的增長(zhǎng)不太可能出現(xiàn)。此外，如果以近五年一季度占比全年的最低數(shù)值來(lái)看全年表現(xiàn)，今年的總量預(yù)期不容樂(lè)觀。因此，若想實(shí)現(xiàn)全年業(yè)績(jī)的目標(biāo)，二季度將是大部分房企快速出貨跑量的重要節(jié)點(diǎn)，合理定價(jià)仍是推動(dòng)銷(xiāo)售關(guān)鍵?？硕鸶＝▍^(qū)域總經(jīng)理、房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師張子吉也指出，在回暖分化的市場(chǎng)大勢(shì)下，房企不能“任性”漲價(jià)，應(yīng)該積極提高性?xún)r(jià)比。同時(shí)，須根據(jù)主流需求及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
