臺(tái)海網(wǎng)12月11日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 司小宣/文 楊希/漫畫(huà)）裝修公司老板觸電身亡，拖欠的裝修款誰(shuí)來(lái)償還？全款買(mǎi)房竟“不合格”，購(gòu)房人該如何維權(quán)？居民被狗驚嚇?biāo)さ故軅?，誰(shuí)擔(dān)責(zé)……

　　近期，翔安區(qū)的村（居）法律顧問(wèn)們接到了不少與經(jīng)濟(jì)糾紛和鄰里糾紛有關(guān)的咨詢。當(dāng)遭遇這些糾紛，應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？快來(lái)看看村（居）法律顧問(wèn)如何為居民排憂解難。

裝修公司老板觸電身亡，欠的裝修款誰(shuí)還？

　　此前，翔安區(qū)金海街道居民林女士給裝修公司老板轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元，準(zhǔn)備裝修房子。不料，裝修工程還沒(méi)動(dòng)工，裝修公司老板就在別的地方干活觸電身亡。老板未婚，有一套房，這套房產(chǎn)現(xiàn)在在老板父親手里。林女士咨詢說(shuō)：“我的裝修款能追回來(lái)嗎？”

　　對(duì)此，村（居）法律顧問(wèn)張政鴻律師建議，林女士可以要求包括裝修公司老板父親在內(nèi)的遺產(chǎn)繼承人償還其裝修款。因?yàn)?，林女士與裝修老板達(dá)成了裝修合同，所以她有權(quán)向裝修老板的財(cái)產(chǎn)繼承人要回5萬(wàn)元裝修款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，被繼承人死亡后，如果沒(méi)有遺囑、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等，通常發(fā)生法定繼承，第一順序法定繼承人包括配偶、子女、父母。分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。裝修老板去世后，其遺產(chǎn)繼承人應(yīng)當(dāng)先清償林女士的5萬(wàn)元債務(wù)。所以，林女士可以整理好有關(guān)支付憑證，向法院起訴，要求裝修公司老板的繼承人償還有關(guān)債務(wù)。

全款買(mǎi)房竟“不合格”，如何維權(quán)？

　　翔安區(qū)金海街道居民李先生咨詢說(shuō)，3年前他在外地全款買(mǎi)了一套房產(chǎn)，但開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，后來(lái)他才知道原來(lái)自己買(mǎi)的房子驗(yàn)收不合格。他咨詢說(shuō)：“我該怎么維權(quán)？”

　　村（居）法律顧問(wèn)張政鴻律師說(shuō)，李先生可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同并賠償損失。因?yàn)椋_(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收不合格情況下，無(wú)法取得預(yù)售證明，屬于違規(guī)銷(xiāo)售。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。李先生已經(jīng)買(mǎi)房14年但一直未能辦理房產(chǎn)證，由于房屋驗(yàn)收不合格，可向法院起訴，要求解除合同并賠償損失。

被狗驚嚇?biāo)さ故軅l(shuí)擔(dān)責(zé)？

　　翔安區(qū)大嶝街道居民王女士不久前遭遇一起意外事故。她在騎電瓶車(chē)途經(jīng)鄰居家門(mén)口時(shí)，因鄰居飼養(yǎng)的黑色大型犬追逐電瓶車(chē)，導(dǎo)致她受驚嚇?biāo)さ瓜リP(guān)節(jié)受傷，后經(jīng)鑒定構(gòu)成十級(jí)傷殘。王女士咨詢說(shuō)，她是否可以要求鄰居承擔(dān)責(zé)任？

　　村（居）法律顧問(wèn)王志祥律師說(shuō)，可以。因?yàn)轱曫B(yǎng)動(dòng)物的危險(xiǎn)性并不僅限于身體上的直接接觸導(dǎo)致的傷害，包括給他人造成驚嚇也屬危險(xiǎn)情形。鄰居作為犬只的飼養(yǎng)人未盡到管理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。