? 自從2010年，島內(nèi)外一體化戰(zhàn)略啟動(dòng)以來(lái)，集美區(qū)一直是島外首當(dāng)其沖的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。無(wú)論是市政設(shè)施、公建配套、政策傾斜還是土地出讓，集美區(qū)都走在了島外四區(qū)的前列。
? 隨著環(huán)杏林灣片區(qū)、集美北部新城、杏北新城等多個(gè)區(qū)域格局的日漸清晰，灌口成為了眾多房企開始爭(zhēng)搶的開發(fā)處女地。從去年龍湖、聯(lián)發(fā)、古龍和眾多外來(lái)房企在灌口的奪地之戰(zhàn)我們可以看出，灌口這座百年老鎮(zhèn)已被喚醒，一座生態(tài)宜居新城正在拔地而起。
? 緊鄰新老城區(qū)而居
? 好樓盤應(yīng)具備很多要素，不僅要質(zhì)量好、物業(yè)好、鄰居好，也要交通好、環(huán)境好、配套好。然而，一個(gè)普遍的現(xiàn)象是，以別墅為主的居住區(qū)雖然遠(yuǎn)離喧囂，但往往地處偏遠(yuǎn)，給業(yè)主帶來(lái)諸多不便。“出門上一趟街都不是隨隨便便的事兒，我之前要在家列好購(gòu)物清單，萬(wàn)一忘了買哪樣?xùn)|西，為此再出一趟門就很麻煩?！币晃蛔≡谄h(yuǎn)地段別墅區(qū)的朋友曾發(fā)出這樣的抱怨。
? 不同于上述情況的是，廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估公司董事長(zhǎng)王崎說(shuō)，灌口新城與歷史悠久的灌口老城區(qū)以及近年來(lái)新建的鳳泉廣場(chǎng)這兩個(gè)商圈緊緊相鄰，無(wú)論是餐飲、購(gòu)物還是娛樂(lè)，這兩個(gè)商圈都在項(xiàng)目的五分鐘生活圈內(nèi)。因此，灌口新城對(duì)既喜歡有天有地有綠色的別墅生活，又追求周邊配套一應(yīng)俱全的購(gòu)房者，顯然具有很大吸引力。
? 另外，據(jù)龍湖的置業(yè)顧問(wèn)介紹，總建筑面積高達(dá)53萬(wàn)平方米的氣勢(shì)大盤龍湖嘉嶼城，其一期產(chǎn)品自帶2000平方米的社區(qū)商業(yè)，四期酒店式公寓產(chǎn)品還自帶90000平方米的大型集中商業(yè)，業(yè)主在自家小區(qū)里就能滿足所有需求?！绊?xiàng)目自身的商業(yè)體量很大，與杏北新城的鳳凰花城和島內(nèi)火車站旁的羅賓森廣場(chǎng)相當(dāng)?！?/P>
? 區(qū)位升值
? 實(shí)力房企搶駐灌口
? 2012年6月的土地拍賣會(huì)上，灌口集中拍賣相連的四幅商住地塊。經(jīng)過(guò)激烈的角逐，外來(lái)房企大鱷龍湖地產(chǎn)以17.37億元競(jìng)得324國(guó)道與規(guī)劃三南路交叉口南側(cè)的三幅地塊，正式宣告進(jìn)軍廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，本土強(qiáng)勢(shì)房企聯(lián)發(fā)集團(tuán)以8億元奪得一幅地塊，打破了龍湖地產(chǎn)獨(dú)攬四塊地的開發(fā)計(jì)劃。
兩大強(qiáng)勢(shì)房企的爭(zhēng)地之戰(zhàn)，將灌口推向了輿論的風(fēng)口浪尖—這是榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10”的龍湖宣告入駐廈門的開山之作，使得灌口新城迅速升溫，成為最受業(yè)界關(guān)注的區(qū)域之一。同時(shí)，自從2011年聯(lián)發(fā)集團(tuán)在島外的首個(gè)住宅項(xiàng)目—聯(lián)發(fā)·杏林灣一號(hào)面市后便取得火爆的銷售成績(jī)可以看出。次年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)不惜大手筆地在灌口拿地，深耕集美之勢(shì)不言自明。
實(shí)力房企看好灌口新城總是有原因的?！肮嗫谛鲁鞘菎u內(nèi)外一體化發(fā)展的最核心區(qū)域，她位于廈漳泉同城化的軸心，去往漳州、泉州不僅具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在交通上又有國(guó)道和高速公路覆蓋，可快速接駁各方?！甭?lián)發(fā)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)辛瑋說(shuō)，從廈門市政府的規(guī)劃發(fā)展方向來(lái)看，灌口占據(jù)的區(qū)位為其未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)了無(wú)限利好。另外，灌口新城具有悠久的歷史文化積淀，目前有約十萬(wàn)常住人口，擁有雙龍?zhí)渡鷳B(tài)運(yùn)動(dòng)景區(qū)、風(fēng)景湖公園和坑內(nèi)水庫(kù)等大面積生態(tài)景觀配套。未來(lái)，集美新城醫(yī)院將在中亞城位置崛地而起，這些都給人們置業(yè)灌口提供了優(yōu)越的條件。
? 交通規(guī)劃
? 路網(wǎng)升級(jí)出行無(wú)憂
? “廈門正在向島外擴(kuò)張，今后"工作在島內(nèi)，生活在島外"已是大趨勢(shì)，”廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估公司董事長(zhǎng)王崎說(shuō)。以大廈門的格局來(lái)看灌口新城，她地處廈漳泉同城化的核心位置，無(wú)論是去往廈門島內(nèi)外還是去往漳州以及泉州等地，皆快捷方便。在此基礎(chǔ)上根據(jù)規(guī)劃，灌口還有多塊土地準(zhǔn)備出讓，這是將來(lái)灌口房地產(chǎn)大熱的前奏。
? 鳥瞰聯(lián)發(fā)欣悅灣和龍湖嘉嶼城所處的位置，周邊被324國(guó)道和安仁大道所交織，還有年底通車的三南路—整條路都不設(shè)紅綠燈，去往杏林僅需五分鐘。另外，灌口公交樞紐站就在項(xiàng)目的東南側(cè)，未來(lái)公交脈絡(luò)將從這里向周圍輻射。而且地鐵1號(hào)線將在軟件園三期設(shè)立站點(diǎn)—該站點(diǎn)距離項(xiàng)目約500米，地鐵開通后，去往島內(nèi)僅需十幾分鐘?！暗灿行牡娜硕甲⒁獾搅?，自從海滄拍出樓面價(jià)10834元/平方米的地王后，廈門不少房企都延遲了開盤時(shí)間或者取消優(yōu)惠，有的甚至捂盤惜售?！币晃徊辉妇呙牡禺a(chǎn)投資人士說(shuō)，在土地出讓量少、房企爭(zhēng)奪土地導(dǎo)致樓面價(jià)暴漲和房?jī)r(jià)預(yù)期看漲的背景下，早出手買房是他的建議。
? 現(xiàn)場(chǎng)探訪
? 上周末，導(dǎo)報(bào)記者對(duì)灌口新城的龍湖嘉嶼城和聯(lián)發(fā)欣悅灣進(jìn)行了探訪。
驅(qū)車下了杏林大橋再往前行駛約13分鐘，便到達(dá)了兩個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)。項(xiàng)目的遠(yuǎn)方是連綿起伏的山脈，放眼望去，視野被群山的綠色所覆蓋，心曠神怡。目前，龍湖24層高的2#樓已經(jīng)封頂，據(jù)介紹，3#-6#樓估計(jì)年底封頂，聯(lián)排產(chǎn)品已經(jīng)接近落架。10月底，項(xiàng)目將推出高層產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品，前者價(jià)格估計(jì)為萬(wàn)元出頭，后者的聯(lián)排產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)面積為180-225平方米，最大使用面積可達(dá)420平方米，類獨(dú)棟產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)面積為240-255平方米，最大使用面積可達(dá)465平方米。
? 項(xiàng)目的一側(cè)，由住宅集團(tuán)承建的廈門城市職業(yè)學(xué)院和新亭小學(xué)正在熱火朝天地施工中，新亭小學(xué)2014年9月份竣工，2015年招生投入使用。值得一提的是，未來(lái)在項(xiàng)目三分鐘生活圈內(nèi)的杏錦路中亞城一帶，將建一家高水準(zhǔn)的大型三甲醫(yī)院— 集美新城醫(yī)院。集美新城醫(yī)院的規(guī)模較大，總面積近15公頃，規(guī)模超過(guò)廈門第二醫(yī)院和廈門市第一醫(yī)院杏林分院。屆時(shí)，這家醫(yī)院不僅會(huì)成為島外醫(yī)療中心，還將輻射漳泉等地。
