臺(tái)海網(wǎng)4月11日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥）繼3月22日廈門翔安南部新城兩幅地塊吸引20多家房企“搶地”之后，昨日，海滄馬鑾灣新城片區(qū)兩幅商住用地出讓，同樣引來保利、中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)、融創(chuàng)、龍湖、特工(住宅集團(tuán)旗下)等14家開發(fā)企業(yè)參與競(jìng)拍。經(jīng)過最多133輪的激烈爭(zhēng)奪，H2019P01和H2019P02分別被廈門特工開發(fā)有限公司、廈門泰玥置業(yè)有限公司收入囊中，兩宗地塊總面積約5.54公頃，總建筑面積約14.3萬(wàn)平方米，成交總價(jià)36.73億元。

兩地塊樓面均價(jià)25830元/㎡

　　昨日的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，不少開發(fā)企業(yè)顯然是“有備而來”，不少人甚至提前半個(gè)小時(shí)就來到現(xiàn)場(chǎng)，拿起紙、筆、計(jì)算器等，一邊計(jì)算，一邊商量，一邊記錄。

　　H2019P01地塊吸引了萬(wàn)科、特工、正榮、融僑、華潤(rùn)、世茂、融創(chuàng)、保利等13家開發(fā)企業(yè)參與競(jìng)拍。拍賣一開始就充滿了“火藥味”，在經(jīng)過56輪激烈競(jìng)價(jià)之后，住宅集團(tuán)旗下廈門特工開發(fā)有限公司以9.68億元拿下該地塊，成交樓面價(jià)為24200元/平方米，溢價(jià)率約為21%。該地塊拍賣耗時(shí)約半個(gè)小時(shí)，與去年一幅地塊拍賣幾分鐘就草草收?qǐng)鱿啾?，熱度明顯增加許多。

　　更加激烈的爭(zhēng)奪在H2019P02地塊。在該地塊拍賣的后半程，正當(dāng)旭輝、正榮和融創(chuàng)廝殺得難解難分之時(shí)，龍湖旗下的廈門泰玥置業(yè)有限公司突然殺出，并最終以27.05億元的總價(jià)奪魁，成交樓面價(jià)為26466元/平方米。整個(gè)過程持續(xù)了133輪的舉牌競(jìng)逐，耗時(shí)約1個(gè)小時(shí)。

　　本次出讓的兩宗地塊均位于海滄區(qū)新陽(yáng)西片區(qū)東孚東二路與東孚南路交叉口東南側(cè)，地處馬鑾灣新城片區(qū)。緊鄰的兩幅地塊，成交樓面均價(jià)為25830元/平方米，但兩幅地塊相差2266元/平方米。對(duì)此，有資深業(yè)者分析認(rèn)為：“H2019P02可以分兩期開發(fā)銷售，開發(fā)周期較H2019P01地塊要長(zhǎng)，開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)有信心的話，必然會(huì)有更高的溢價(jià)空間。”

廈門樓市或已止跌回暖

　　在本次土拍之前，有資深業(yè)者預(yù)計(jì)成交樓面均價(jià)在25000-28000元/平方米?？梢?，昨日海滄兩幅地塊的成交價(jià)格基本符合市場(chǎng)預(yù)期。

　　值得注意的是，與3月下旬翔安兩幅地塊起拍價(jià)約18000元/平方米相比，本次海滄兩宗地塊的起拍價(jià)約20000元/平方米，起拍價(jià)明顯高于前者。“這說明相關(guān)各方對(duì)于本次土拍的期待還是比較高的，最終拍出的價(jià)格并沒有高于前述翔安兩幅地塊。”昨日，資深房產(chǎn)業(yè)者林先生表示，雖然本次土拍并沒有高于預(yù)期，但今年開春后的兩場(chǎng)土拍，市場(chǎng)止跌回暖的跡象比較明顯。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，與周邊樓盤2.6萬(wàn)元至3.7萬(wàn)元的均價(jià)相比，H2019P01和H2019P02地塊的成交樓面價(jià)并不算低。

　　據(jù)廈門土地房產(chǎn)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，本次兩宗地塊與去年同片區(qū)商住地塊的成交情況，以及今年3月底翔安南部新城商住地塊的成交情況相比基本持平，可見開發(fā)企業(yè)在認(rèn)同地塊價(jià)值和后市發(fā)展預(yù)期的同時(shí)，也依然秉持著審慎理性的投資態(tài)度。今年，中央明確的“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了總基調(diào)，今年以來廈門市土地市場(chǎng)成交情況，表明廈門土地市場(chǎng)繼續(xù)保持著平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢(shì)。