臺(tái)海網(wǎng)12月2日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平/文 沈威/圖)昨日，廈門市土地市場(chǎng)成功出讓兩幅商品住宅地塊，總用地面積5.43萬平方米，總建筑面積14.59萬平方米，總成交價(jià)37.45億元。

　　本次拍賣會(huì)繼續(xù)采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的出讓方式，并要求競(jìng)得人“一次性申請(qǐng)預(yù)售、一次性全部對(duì)外公開銷售”。值得注意的是，兩幅地塊成交價(jià)均沒有達(dá)競(jìng)價(jià)上限！分析人士認(rèn)為，這顯示在樓市調(diào)控不放松的背景下，廈門土地市場(chǎng)正回歸理性。

“畫風(fēng)”變了

成交價(jià)均未達(dá)競(jìng)價(jià)上限

　　昨日拍賣的兩宗地塊分別是位于集美灌口的J2017P01地塊和環(huán)東海域新城2017XP10地塊，兩幅商品住宅用地地塊，均位于島外，交通條件良好、配套趨于成熟、基礎(chǔ)教育資源豐富、規(guī)劃發(fā)展前景可觀，吸引了建發(fā)、特房、特工、國(guó)貿(mào)、遠(yuǎn)洋、保利、中糧、碧桂園、雅居樂、旭輝、禹洲、中駿、融僑、陽光城等15家開發(fā)企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　其中，J2017P01地塊由融僑集團(tuán)股份有限公司以17.1億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)25428元/平方米。2017XP10地塊由保利（福建）房地產(chǎn)投資有限公司以20.35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)27170元/平方米。

　　與以往任何一次土拍不同，本次拍賣會(huì)開始之前，出讓方向現(xiàn)場(chǎng)的開發(fā)企業(yè)特別重申了廈門市堅(jiān)決貫徹執(zhí)行中央對(duì)“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)積極推動(dòng)商品住房回歸“居住屬性”。出讓方并透露，年底前還將有一批商品住宅用地推向土地市場(chǎng)，廈門市國(guó)土房產(chǎn)部門2018年將繼續(xù)加大商品住宅用地供應(yīng)，請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)房企理性競(jìng)價(jià)、慎重決策。

　　此番發(fā)言，直接向市場(chǎng)透露出兩條信息：廈門樓市調(diào)控措施不放松、此輪土拍并不是2017年土拍的收官之戰(zhàn)。

調(diào)控不放松

廈門土地市場(chǎng)回歸理性

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，縱觀整場(chǎng)拍賣會(huì)，開發(fā)企業(yè)舉牌叫價(jià)都十分謹(jǐn)慎，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)上升幅度緩慢。

　　結(jié)合今年下半年以來廈門商住用地拍賣會(huì)的競(jìng)價(jià)過程和成交結(jié)果來看，廈門市土地市場(chǎng)已經(jīng)形成了“理性競(jìng)拍、地價(jià)平穩(wěn)”的常態(tài)水平。廈門土地房產(chǎn)研究中心研究人員認(rèn)為，在“一次性申請(qǐng)預(yù)售、一次性全部對(duì)外公開銷售”等一系列調(diào)控措施的影響下，廈門市土地市場(chǎng)不理性的炒作行為已得到有效遏制，商品住宅地塊成交價(jià)格穩(wěn)定，土地市場(chǎng)已較長(zhǎng)時(shí)間保持著“理性競(jìng)拍、地價(jià)平穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

　　此外，本次拍賣會(huì)上還成功拍賣出讓了 1幅加油站地塊——2017XP09地塊。該地塊位于環(huán)東海域新城，緊鄰保利競(jìng)得的2017XP10商住地塊。最終，經(jīng)過118輪競(jìng)爭(zhēng)，該地塊由廈門市茂華能源有限責(zé)任公司以1.54億元競(jìng)得。