■本報(bào)記者 王麗新
近幾日，北京二手住宅交易量大增。昨天，《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)到了一個(gè)真實(shí)的故事。在一個(gè)朋友四度出手未搶到房的北京二手房市場(chǎng)中，胡女士經(jīng)歷一件更“奇葩”的買(mǎi)房“事故”。
賣(mài)房現(xiàn)場(chǎng)決定離婚提價(jià)
近日，住在回龍觀附近的胡女士準(zhǔn)備賣(mài)掉現(xiàn)在住的一居室，換購(gòu)大一些的房子?？蛇x的房源并不多，新房幾乎沒(méi)有合適的，只有在二手房市場(chǎng)輾轉(zhuǎn)。
“依舊在回龍觀附近，看中了一套報(bào)價(jià)410萬(wàn)元的房子，因該房并不是業(yè)主名下的唯一用房，需要繳納稅費(fèi)較高，因此報(bào)價(jià)相對(duì)于同一小區(qū)房?jī)r(jià)高的要低一些，我就考慮馬上將手里的房子賣(mài)掉，買(mǎi)下這套房”。胡女士向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。
令胡女士沒(méi)有想到的是，在交易當(dāng)天上午9時(shí)左右，兩方開(kāi)始坐下來(lái)談定金和簽約問(wèn)題。洽談當(dāng)場(chǎng)，業(yè)主夫婦突然變卦，要求商量一下再做決定。
等在另一個(gè)洽談室的胡女士等來(lái)的是漲價(jià)60萬(wàn)元的“商量結(jié)果”。據(jù)胡女士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，這兩位業(yè)主夫婦前一天一夜沒(méi)睡好，就在商量是否要離婚漲價(jià)賣(mài)房的事，到了簽約現(xiàn)場(chǎng)，突然決定馬上離婚，這樣雙方可以一人分得一套房，這套正在洽談交易的房子就變成了“滿(mǎn)五唯一”用房，總價(jià)立刻上漲至470萬(wàn)元。
經(jīng)過(guò)中介人員計(jì)算，因胡女士可以支付更高首付，貸款不多，如果胡女士買(mǎi)下這套470萬(wàn)元的房子，除去稅費(fèi)，相當(dāng)于比先前410萬(wàn)元的報(bào)價(jià)多花了40萬(wàn)元，無(wú)奈之下，胡女士放棄了這套房。
事實(shí)上，最近記者聽(tīng)到這樣坐地漲價(jià)，甚至突然覺(jué)得報(bào)價(jià)過(guò)低而不賣(mài)的事并不少。
“在回龍觀附近，有一套房子每平方米單價(jià)高達(dá)7.9萬(wàn)元，總價(jià)315萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)方雙坐下來(lái)談簽約的時(shí)候，業(yè)主突然決定不賣(mài)了，因?yàn)橛X(jué)得還會(huì)漲價(jià)。”另一位買(mǎi)房人向記者透露。
“前幾天，有一個(gè)業(yè)主在談交易的時(shí)候，突然提出漲價(jià)10萬(wàn)元，而買(mǎi)房人怕買(mǎi)不到房，直接接受了坐地漲價(jià)10萬(wàn)元的條件，簽了約。”一位中介人士向本報(bào)記者如是透露。
《證券日?qǐng)?bào)》也注意到，通州某小區(qū)一套接近100平方米的房子，春節(jié)后掛出的報(bào)價(jià)是510萬(wàn)元，到現(xiàn)在仍未銷(xiāo)售，報(bào)價(jià)已提升至545萬(wàn)元，已有多次帶看紀(jì)錄，幾乎每天都有看房客戶(hù)。
二手市場(chǎng)升溫
實(shí)際上，近期市場(chǎng)升溫，但由于交易周期的滯后性，尚未反映了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年2月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12168套，環(huán)比1月份下降5.4%，同比2016年2月減少11.7%，交易量自2016年9月以來(lái)逐月下滑，累計(jì)降幅已達(dá)60.1%。
事實(shí)上，北京二手住宅單月網(wǎng)簽量比12168套更低的時(shí)間還要追溯到2015年3月，當(dāng)時(shí)的月網(wǎng)簽量為11247套，今年2月份是2015年4月份以來(lái)、23個(gè)月里的最低值。
值得關(guān)注的是，在支付方式上，商業(yè)貸款比例增加，依舊是2月份北京二手住宅交易的主要支付方式，人群占比為55.5%，較1月份增加1.7個(gè)百分點(diǎn)。全款支付人群占比為24.9%，依然保持第二位，但環(huán)比1月份減少了1個(gè)百分點(diǎn)。使用市管公積金的人群占14.9%，環(huán)比1月份增加了0.4個(gè)百分點(diǎn)。其它支付方式的占比都在3%以下，合計(jì)共占5.1%。
更重要的是，在實(shí)際交易市場(chǎng)上，活躍度已經(jīng)快速提升。在2月份北京完成的二手交易中，每套交易成功房源的平均被看次數(shù)為8.4次，單月環(huán)比繼續(xù)下降。同時(shí)，每位成交客戶(hù)的平均看房次數(shù)為3.24次，同樣在環(huán)比持續(xù)下降，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在一定程度上說(shuō)明客戶(hù)在購(gòu)房前的看房次數(shù)減少，客戶(hù)購(gòu)房的考慮周期變短，市場(chǎng)活躍度有所提高。
“最近，買(mǎi)家集中出手跟近期政策也有關(guān)系，有些買(mǎi)家以前擔(dān)心馬上出臺(tái)房產(chǎn)稅，現(xiàn)在看來(lái)，短期內(nèi)出臺(tái)相關(guān)政策的可能性不大，有一部分買(mǎi)家就不再擔(dān)心被征稅問(wèn)題，因此也不再觀望了。”在采訪(fǎng)過(guò)程中，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者如是表示。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，去年930新政以后，樓市調(diào)控的收緊，使得北京二手房市場(chǎng)迅速降溫，交易量連續(xù)下滑，進(jìn)入2017年，市場(chǎng)隨著春節(jié)的到來(lái)進(jìn)一步冷清，而在網(wǎng)簽滯后性的影響下，2月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依舊保持在低水位。
不過(guò)，隨著春節(jié)假期的結(jié)束和房地產(chǎn)市場(chǎng)本身淡季的過(guò)去，2月份開(kāi)始，北京二手住宅市場(chǎng)的活躍度確實(shí)在提高，看房量和實(shí)際簽約量都比1月份有所上漲，但是這并不意味著市場(chǎng)的回暖。
胡景暉表示，在樓市調(diào)控從緊和信貸逐步收緊的市場(chǎng)大背景下，“量跌價(jià)穩(wěn)”仍將是未來(lái)樓市的大趨勢(shì)。目前的交易量仍舊是去年四季度以來(lái)已經(jīng)基本達(dá)成交易意向的交易需求的釋放，由于大部分的交易需求都是多個(gè)家庭相互銜接的置業(yè)升級(jí)的換房需求，所以這波“對(duì)手盤(pán)”的釋放預(yù)計(jì)還需要2個(gè)-3個(gè)月的時(shí)間，等這波換房需求釋放之后，北京二手房市場(chǎng)才有望能夠迎來(lái)新一輪的議價(jià)周期，房?jī)r(jià)才有望迎來(lái)由企穩(wěn)轉(zhuǎn)為回落的拐點(diǎn)。
