中新網(wǎng)6月20日電 據(jù)臺灣“聯(lián)合新聞網(wǎng)”報道，臺灣《遠見》雜志20日發(fā)表文章稱，臺當局貨幣政策主管機構(gòu)啟動防御性升息半碼0.125%，半年連2升，購屋貸款利率恐突破2字頭關卡。臺灣土地市場迎來“六大利空”：限貸、限期開發(fā)、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅與升息。以今年實質(zhì)經(jīng)常性薪資約4.1萬元(新臺幣)推算，貸款千萬的小資雙薪家庭，升息3碼，等同薪水瞬間蒸發(fā)約一成。

　　根據(jù)臺灣當局“主計總處”的最新預測，2022年的臺灣經(jīng)濟成長率預估仍達3.75%。臺灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，這反應臺灣經(jīng)濟還算健康成長。然考慮內(nèi)需仍受疫情沖擊，臺當局貨幣政策主管機構(gòu)只升息半碼，預估下半年房市將呈現(xiàn)“量縮價緩漲”。

　　臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，自從2008年至2009年金融海嘯，臺當局貨幣政策主管機構(gòu)數(shù)度降息因應后，房貸利率13年來維持低點。如今為抗通膨，升息大勢底定，年底房貸利率可能重返2%以上。以今年實質(zhì)經(jīng)常性薪資約4.1萬元推算，貸款千萬的小資雙薪家庭，升息3碼，等同薪水瞬間蒸發(fā)約一成。

　　張旭嵐也提醒，除了升息，下半年臺灣可能還有其他信用管制政策，建議購屋族自我“壓力測試”，重新盤點資產(chǎn)，去蕪存菁，減輕貸款壓力。計劃購屋者，應以高標準估算購屋成本，財務忌過度杠桿，升息才不會措手不及。

　　文章分析，臺灣4月消費者物價指數(shù)年增率為3.39%，亦創(chuàng)十年新高。此外，生產(chǎn)者物價指數(shù)年增率達14%，進口物價指數(shù)年增率跳升至17%，更創(chuàng)下42年新高，顯見通膨與“弱臺幣”已讓臺灣陷入“輸入性通膨”陰影，美國升息，臺灣更沒有落隊的空間。

　　臺當局貨幣政策主管機構(gòu)為抗通膨升息，也壓抑過熱房市。黃舒衛(wèi)觀察，房市步入升息循環(huán)階段，市場衰退、不確性大增，交投已冷。

　　文章稱，臺灣土地交易首當其沖。對比去年同期，利息增幅近兩成，再加上土建融貸款成數(shù)下調(diào)、工料成本飆漲、限期開工禁令、內(nèi)務主管部門打炒房、地方政府開征囤房稅等六大利空黑天鵝，讓土地市場重摔。根據(jù)瑞普萊坊統(tǒng)計，截至今年6月15日，交易金額716.6億，較去年同期大跌40%。升息后的交易量僅剩去年同期的1／3，220.4億，是2017年以來新低。推估，連續(xù)升息后，土地交易會更冷。

　　相較于土地，臺灣通膨下的漲租預期，以及自用剛需，都讓商用不動產(chǎn)成了房市資金避險圣地。黃舒衛(wèi)分析，股債若雙跌，避險資金會持續(xù)轉(zhuǎn)進收益率較高的工業(yè)地產(chǎn)、開發(fā)型投資及中南部低基期對象。

　　升息加上臺當局打炒房連環(huán)拳，黃舒衛(wèi)觀察，臺灣住宅投資客已快速退場，僅剩置產(chǎn)投資族的“包租公”還在觀望，如今隨著升息幅度加大，速度加快。“包租公”利差被快速擰干。預料，最快年底前，房貸利率就會升到2%，直接追上14年前次貸風暴的水平，屆時，恐連“買房抗通膨”的置產(chǎn)族也會消失。

【編輯:吉翔】