臺(tái)北東興路“小南門點(diǎn)心世界”無預(yù)警熄燈。（圖片來源：臺(tái)灣“東森新聞云”）

據(jù)臺(tái)灣“東森新聞云”報(bào)道，知名江浙菜餐廳“錦華樓”在臺(tái)北市中山區(qū)屹立40余年，去年傳出因租金太高、景氣不佳造成嚴(yán)重虧損悄悄歇業(yè)，明確消息近日才曝光。三月初，位于臺(tái)北松山區(qū)東興路上的“小南門點(diǎn)心世界”也無預(yù)警熄燈。臺(tái)灣財(cái)信傳媒董事長(zhǎng)謝金河針對(duì)臺(tái)北20年老店“威斯汀六?；蕦m飯店”結(jié)束營(yíng)業(yè)后無人接手的現(xiàn)象表示，這對(duì)鄰近商圈也造成傷害，如果長(zhǎng)久下來都如此，恐怕形成“鬼城”效應(yīng)，對(duì)市容也有不利的影響。

　　據(jù)報(bào)道，近年來受到商圈沒落、高房?jī)r(jià)和高租金影響，在臺(tái)北有“黑白兩道情報(bào)站”之稱的“錦華樓”已在去年關(guān)店，而臺(tái)北市東區(qū)40年老牌餐廳“永福樓”也營(yíng)業(yè)到上個(gè)月24日關(guān)門，盡管在吹熄燈號(hào)前人潮爆滿、一位難求，但在沉重虧損負(fù)擔(dān)下依然無法延續(xù)經(jīng)營(yíng)。傳統(tǒng)老店如此，平價(jià)連鎖店家也面臨類似窘境，近年來臺(tái)北天母商圈因?yàn)橹饾u沒落，房東愿意調(diào)降租金力拼復(fù)蘇，然而經(jīng)營(yíng)30多年的麥當(dāng)勞天母店近日也傳出不敵高額租金將在6月收攤的消息。無論老餐廳、連鎖店還是流行時(shí)尚新興店家，“租約到期”都成了不堪經(jīng)營(yíng)的最佳理由。

　　謝金河日前發(fā)文指出，“六福集團(tuán)”退租后，如果沒人接手，房東國(guó)泰人壽每年會(huì)少掉近5億（新臺(tái)幣，下同）租金收入，對(duì)臺(tái)北南京東路這一帶商圈也會(huì)造成影響，這里晚上一片漆黑，如果長(zhǎng)久下來都如此，恐怕形成“鬼城”效應(yīng)，對(duì)市容也有不利影響。該大樓在昂貴的土地上，單是租金收入就不菲，但是租這樓來經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，如果沒有高效率的經(jīng)營(yíng)能力，在昂貴的資產(chǎn)上經(jīng)營(yíng)企業(yè)，最后都將因?yàn)樘潛p過大而飲恨。

　　對(duì)于臺(tái)北市接連傳出名店退出的情況，許多人直指高額租金與經(jīng)濟(jì)不景氣是最大原因，也有民眾質(zhì)疑市長(zhǎng)柯文哲翻轉(zhuǎn)西門的策略反而讓東區(qū)或其他區(qū)域沒落。柯文哲日前接受媒體專訪解釋，臺(tái)北總金流量有12.5兆，而全臺(tái)灣是36到38兆，在臺(tái)北總量不變的情況下，西門興起東區(qū)當(dāng)然會(huì)沒落，重點(diǎn)是改變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，要靠長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，不要淪落于只仰賴攤販經(jīng)濟(jì)。

　　既然高額租金是“沒落”的重要原因之一，臺(tái)北市政府也拋出課征“空置房屋稅”及提高稅率的研議計(jì)劃，希望藉此救回逐漸凋零的東區(qū)商圈。但是臺(tái)灣屋比趨勢(shì)研究中心總監(jiān)陳杰鳴也提醒，市政府若加征稅，雖然有助于提升房東出租意愿，但仍需注意房東是否將稅金轉(zhuǎn)嫁，或是以人頭承租掩蓋空置的情形，甚至房東如果隨意租給短期特賣會(huì)或娃娃機(jī)店等，對(duì)商圈發(fā)展也不利。