近期，北京、上海、南京、杭州等城市相繼出現(xiàn)退房潮。在上海，不少樓盤更是打著團購、特價房等旗號變相降價，降幅有的甚至超過30%，這引起眾多老業(yè)主不滿。樓市究竟是假摔還是真降？未來走向如何？再次成為焦點話題。

　　上海樓市近日再次站在風口浪尖上，根據(jù)某中介提供的降價樓盤一覽表，龍湖酈城等眾多樓盤優(yōu)惠力度達到7折。這一輪的降價直接引發(fā)老業(yè)主不滿，要求房地產商賠償損失。10月22日下午，上海嘉定“龍湖酈城”售樓處出現(xiàn)了近三百名老業(yè)主“沖擊”售樓處的一幕，警察到場也未能阻止業(yè)主砸毀嘉定酈城售樓處。而中海御景熙岸則在10月25日上演半夜開盤，近千名市民選購大幅降價的樓盤，10月26日，200多名老業(yè)主圍住負責人討說法，部分甚至要求退房。

　　濟南大學經濟學院副院長張偉稱：“消費者的行為是不理性的，在市場經濟條件下，買賣雙方公平交易這是受法律保護的，賣方如果沒有出現(xiàn)欺詐行為，披露了應該披露的信息，沒有什么違法的現(xiàn)象，買房就不能隨意撕毀合約?！?/P>

　　除上海外，各地退房潮紛紛涌現(xiàn)，北京三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房創(chuàng)下下半年單月數(shù)量新高，寧波、杭州等地也因房市降價潮引發(fā)退房潮。專家認為，不斷出現(xiàn)的退房潮表明房地產泡沫開始被戳破，樓市向下的通道已經打開。

　　濟南大學經濟學院副院長張偉：“隨著保障房大量投入使用，供需得到一定程度的緩解，同時國家出臺一系列政策，鼓勵人們租房，這樣就抑制了一部分需求。另外，隨著政策的推行，有一些不合理的需求也得到了抑制。房地產價格下降是一個趨勢，預計明年恐怕會大范圍降價，我估計會在現(xiàn)在的基礎上下降40%。”

　　盡管樓市出現(xiàn)松動，但是中央層面并未就調控政策松口。住建部今天表示，限購政策是行政辦法，是不得已而采取的方法，這招起到作用了。財政部今天也表示，上海和重慶已經開始進行房產稅試點，將總結試點經驗，加快稅收政策的制定，推進房產稅實施。

　　濟南大學經濟學院副院長張偉：“抑制房地產價格是一個長期的任務，如果我們現(xiàn)在放松的話，它的價格可能反彈，甚至比現(xiàn)在還要高，所以說應該繼續(xù)加強調控，把這些調控政策落實到位。今后的調控應該由行政手段更多地轉向經濟手段?！?/P>