在北京，建行上調(diào)首套房貸款利率的示范效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。昨日，北京晨報(bào)記者以客戶的身份咨詢多家銀行獲悉，多數(shù)銀行的首套房貸利率已明確上浮5%，其中北京農(nóng)行甚至高達(dá)20%，而即便這樣，也不能確保拿到房貸。

　　房貸政策幾乎一天一變

　　呂女士和丈夫相中了一套位于石景山區(qū)的二手房，但讓她苦惱的是，房貸政策“幾乎一天一變”。記者以客戶身份致電農(nóng)行、工行、招行、民生和中信銀行，多數(shù)銀行表示，現(xiàn)在首套房貸吃緊。

　　在記者的調(diào)查中，多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮5%，農(nóng)行上浮最多，高達(dá)20%。一位客戶經(jīng)理坦言，即使這樣，也并不一定保證能貸到款?！懊總€(gè)銀行都說(shuō)上浮5%，但實(shí)際上都會(huì)比這個(gè)數(shù)高很多。”

　　相對(duì)而言，僅工行、民生銀行表示暫未接到利率上調(diào)通知。工行工作人員表示，雖然并未調(diào)整，但何時(shí)能貸到款并不能保證。

　　優(yōu)惠？多久以前的事兒了！

　　“首套房貸款優(yōu)惠？都是多久以前的事兒了！”一位客戶經(jīng)理說(shuō)道。在記者昨日調(diào)查的銀行中，招行、工行、農(nóng)行等多家銀行已停止首套房貸款優(yōu)惠。

　　“我們?cè)谄渌矫嬗袃?yōu)惠政策?！闭猩蹄y行客戶經(jīng)理介紹，如果在招行辦理首套房貸，在后續(xù)的裝修、車位貸款中可以為客戶開(kāi)辟快捷方便的服務(wù)通道。

　　中信銀行則表示，如果在該行辦理客戶資金管理業(yè)務(wù)，即將5萬(wàn)元存入中信銀行，凍結(jié)一段時(shí)期，或可享受首套房8.5折的優(yōu)惠，“但我并不能保證在放貸時(shí)還能做到這個(gè)折扣?！?/P>

　　二手房貸銀行限制較多

　　對(duì)于二手房貸，多家銀行顯出為難態(tài)勢(shì)，多家銀行表示，如果二手房房齡超過(guò)20年，則將終止對(duì)其房貸。民生銀行西直門支行一位客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在已停止發(fā)放二手房貸款。

　　目前，市民購(gòu)買一手房時(shí)，貸款銀行多為開(kāi)發(fā)商指定的銀行，僅有二手房房貸可由購(gòu)房者自由選擇。但二手房貸款條件相對(duì)復(fù)雜，如需進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估等，多家銀行表示，客戶最終能夠貸到的房貸，很可能低于貸款人所需金額。

　　“年初松”要到來(lái)年3月

　　我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉表示，“年底緊年初松”已成銀行放貸規(guī)律。而“年初松”也要等到來(lái)年3月銀行才有可能實(shí)現(xiàn)。

　　由于銀行在年終貸款“有市無(wú)錢”的狀況時(shí)有發(fā)生，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，年底提高首套房貸款利率并非異常之舉，“只是說(shuō)出來(lái)，會(huì)對(duì)大家心理產(chǎn)生影響罷了?！?/P>