本報訊 為加強上海市居住房屋租賃管理、規(guī)范居住房屋租賃行為，保護居住房屋租賃當事人的合法權益，促進居住房屋市場的健康發(fā)展，上海市住房保障和房屋管理局會同相關部門擬定的《上海市居住房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》從4月11日開始向社會公示，征求社會各界和廣大市民意見。

　　有關負責人告訴記者，從總體來看，上海市的居住房屋租賃市場是健康的，但也存在著市場供應體系不健全、市場主體不誠信、經(jīng)紀機構不規(guī)范等問題。特別是“群租”等不規(guī)范租賃行為，既損害了雙方當事人的合法權益，又影響了相鄰關系人的居住環(huán)境，引發(fā)了一系列消防、治安隱患和社會矛盾。

　　辦法中規(guī)定，不得將原始設計的居住房間再分隔、搭建并按分隔間或按床位出租，不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住，承租的人均居住面積不得低于5平方米。

　　辦法規(guī)定，租賃期限為一年及一年以下的，租賃保證金不超過1個月租金數(shù)額；租賃期限為一年以上的，租賃保證金不超過2個月租金數(shù)額。

　　住建部：禁止群租

　　住建部發(fā)布了新版《商品房屋租賃管理辦法》，對市場中將房屋分拆、隔斷“化整為零”群租行為明令禁止，打隔斷出租最高將罰3萬元。新規(guī)還規(guī)定：房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。新規(guī)于2011年2月1日施行。

　　北京：細則還未落地

　　雖然今年1月份就曾傳出北京版要嚴于全國，但至今都沒頒發(fā)。由于北京市的落地細則至今沒有出臺，使得隔斷房出租實際處于無監(jiān)管狀態(tài)。

　　不過，之前發(fā)布的《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，其中明確禁止影響房屋建筑安全使用的行為，包括裝修時擅自改變主體和承重結構、超設計使用荷載來使用房屋等，并且首次明確罰則：超過設計時使用荷載來使用房屋建筑的，將責令限期整改；拒不改正的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。