漳州日前出臺《漳州市保障性租賃住房項目認(rèn)定管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），結(jié)合漳州人口規(guī)模、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等實際情況，從面積標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)等多方面入手，制定保障性租賃住房認(rèn)定管理具體細(xì)則，解決新市民、青年人等群體階段性住房困難，努力實現(xiàn)全體市民“住有所居”?！掇k法》即日起試行，有效期3年。

實行項目認(rèn)定制

可享水電氣租金等優(yōu)惠政策

根據(jù)《辦法》，在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、已建和其他途徑籌集的保租房均實行項目認(rèn)定制，按照“全市統(tǒng)籌、屬地負(fù)責(zé)”的原則開展保租房項目申報聯(lián)審認(rèn)定工作。

新建項目重點審查土地供地條件、控制性詳細(xì)規(guī)劃編制及調(diào)整等；改建項目重點審查原房屋建設(shè)手續(xù)是否齊全、權(quán)屬是否清晰、規(guī)模是否滿足要求、改建是否滿足結(jié)構(gòu)和消防安全等；已建項目重點審查房屋建設(shè)手續(xù)、權(quán)屬、安全等。

漳州通過申報審核認(rèn)定的項目將給予發(fā)放《保租房項目認(rèn)定書》，統(tǒng)一納入保租房管理，享受財政、金融、稅費(fèi)、民用水電氣價格等相關(guān)優(yōu)惠政策。

利用新供應(yīng)的保租房建設(shè)用地建設(shè)的保租房或商住用地配建的保租房、利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)配套用地新建或已建的宿舍型保租房、利用非居住存量房屋改建的保租房、其他符合規(guī)定的租賃住房項目［包括存量公租房、安置房、公房、人才公寓等經(jīng)屬地政府（管委會）批準(zhǔn)認(rèn)定為保租房］等均適用本次新政。

需同時滿足五大標(biāo)準(zhǔn)

租金年度漲幅不得超過5%

《辦法》明確，申報認(rèn)定保租房項目，應(yīng)同時符合面積標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。

其中，保租房項目的戶型面積以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，可以配置套（間）數(shù)占比不高于20%且面積不超過90平方米的戶型。已經(jīng)開工或建成的可適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)，大戶型套房且不適合改造的可按間出租。

同時，保租房項目的租金應(yīng)低于經(jīng)評估的同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。保租房租金初次定價和動態(tài)調(diào)價均須報屬地住建部門備案，年度漲幅不得超過5%。

各保租房項目應(yīng)確定具體租金標(biāo)準(zhǔn)并向社會公布。房屋出租后，應(yīng)依法辦理租賃備案（中心城區(qū)租賃備案同時推送屬地住建部門），接受屬地住建部門監(jiān)管。

配租方面，漳州重點面向城鎮(zhèn)無房市民特別是新市民、青年人配租，優(yōu)先保障新市民中從事基本公共服務(wù)的住房困難群體，原則上不設(shè)收入門檻。

國有企事業(yè)單位運(yùn)營的保租房如租賃型人才房可按規(guī)定向特定群體配租；利用工業(yè)配套用地建設(shè)的保租房可優(yōu)先滿足本單位、本園區(qū)職工需求。屬地政府（管委會）可按照保租房政策規(guī)定，結(jié)合本地實際細(xì)化配租標(biāo)準(zhǔn)。

此外，保租房項目建設(shè)和改建均應(yīng)符合相關(guān)要求。利用新供應(yīng)的保租房用地建設(shè)的保租房或商住用地配建的保租房，應(yīng)按供地合同約定的運(yùn)營期限運(yùn)營；利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)配套用地新建或已建的宿舍型保租房，運(yùn)營期限原則上不少于10年；非居住存量房屋改建的保租房及其他途徑籌集認(rèn)定的保租房，運(yùn)營期限原則上不少于8年。

存在違規(guī)情形且拒不整改的

取消認(rèn)定并追回追繳相關(guān)費(fèi)用

漳州保租房項目認(rèn)定常年接受申報，并由屬地住建部門于每年第四季度向社會公開保租房監(jiān)督檢查情況。

若保租房項目存在取得《保租房項目認(rèn)定書》后無正當(dāng)理由1年內(nèi)未開工建設(shè)（改建）的、已開工項目無正當(dāng)理由連續(xù)停工3個月以上的、違規(guī)出售或以租代售或改變保租房用途的、以保租房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策的、違反保租房租金管理規(guī)定的、違反保租房其他管理規(guī)定等情形之一且拒不整改的，由屬地住建部門核實后給予撤銷《保租房項目認(rèn)定書》，取消相關(guān)優(yōu)惠政策，并追回財政補(bǔ)貼或追繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

此外，《保租房項目認(rèn)定書》到期后自動失效。運(yùn)營期滿后，如需繼續(xù)作為保租房項目的，運(yùn)營主體應(yīng)在期滿前3個月內(nèi)向?qū)俚刈〗ú块T申報續(xù)期；不再繼續(xù)作為保租房項目的，運(yùn)營主體應(yīng)提前3個月報屬地住建部門備案并通知各承租人。運(yùn)營還未期滿，因破產(chǎn)清算、征收拆遷等特殊原因確需退出的，運(yùn)營主體應(yīng)及時向?qū)俚刈〗ú块T書面說明原因，并及時通知各承租人。

來源：閩南日報