此前，惠安縣城某小區(qū)內(nèi)辦了多個托管班，業(yè)主們不堪其擾,向法院提起訴訟?；莅部h人民法院開展訴前調(diào)解后，托管機構(gòu)聽勸搬離，案件高效順利化解。

記者獲悉，該小區(qū)位于一所小學(xué)對面，地理優(yōu)勢吸引了不少托管班的經(jīng)營者，其中有兩家托管機構(gòu)進駐小區(qū)業(yè)主黃某等人所住的單元樓。每天中午及晚上的6時至9時，大量的學(xué)生及接送學(xué)生的家長進出，產(chǎn)生的噪聲和衛(wèi)生問題困擾著樓棟的住戶。業(yè)主們向物業(yè)公司投訴，物業(yè)公司工作人員曾上門規(guī)勸，但收效甚微。近日，黃某等6人共同提起訴訟，請求出租房屋給托管機構(gòu)的業(yè)主恢復(fù)房屋住宅功能，并要求托管機構(gòu)搬離。

惠安縣人民法院城關(guān)法庭收案后，依法組織雙方進行訴前調(diào)解。承辦法官對托管機構(gòu)經(jīng)營者及出租房屋的業(yè)主一一進行釋法，指出托管機構(gòu)存在的未辦理審批許可、超經(jīng)營范圍經(jīng)營、缺乏必要的消防條件、食品安全隱患、噪聲污染等問題。經(jīng)過一番擺事實、講道理，在該樓棟經(jīng)營托管班的兩家托管機構(gòu)態(tài)度開始松動，承辦法官趁熱打鐵，協(xié)調(diào)雙方進一步溝通。最終，雙方達成調(diào)解協(xié)議。目前，這兩家托管機構(gòu)已搬離。

法官提醒，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，擅自將住宅改變?yōu)橥泄馨唷⑴嘤?xùn)班等經(jīng)營性用房，違反了《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定。該案中6名原告均系案涉托管機構(gòu)所在單元的業(yè)主，是法律明確規(guī)定的具有利害關(guān)系的業(yè)主，在此情況下，其有權(quán)請求出租房屋的業(yè)主恢復(fù)原有住宅功能。

“這類聚集大量學(xué)生的托管機構(gòu)藏身小區(qū)，往往未辦理相應(yīng)行政審批，存在超范圍經(jīng)營的情況，甚至有的無證經(jīng)營，存在較大的風險隱患。”法官表示，法院將向惠安縣住宅小區(qū)物業(yè)管理司法聯(lián)盟單位通報案涉樓棟托管班清理情況，通過推動落實“執(zhí)法進小區(qū)”工作機制，聯(lián)動多部門執(zhí)法，對包括損害業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)在內(nèi)的違法違規(guī)行為開展集中整治，及時對風險苗頭“打早打小”，改善轄區(qū)里小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境，提高群眾的獲得感、幸福感、安全感。（融媒體記者林志安 通訊員張龍）

來源：東南早報