臺海網(wǎng)2月27日訊（張艷峰）為破解住宅小區(qū)公共收益管理難題，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳等四部門聯(lián)合印發(fā)《福建省住宅小區(qū)公共收益管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”），明確權屬歸屬、使用流程、公示審計等關鍵環(huán)節(jié)，保障業(yè)主知情權與監(jiān)督權。該辦法將于2025年3月1日起施行，有效期5年?！掇k法》明確公共收益法定歸屬：利用小區(qū)共有部分產(chǎn)生的經(jīng)營、租賃等收益歸全體業(yè)主共有。對于前期物業(yè)服務階段，要求物業(yè)單獨開設公共收益專戶，每季度將結余轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金專戶；業(yè)主大會成立后，業(yè)委會須在街道指導下開設專戶，居（村）民委員會對賬戶實施監(jiān)管。未建立專戶的小區(qū)須限期補建，堵塞資金流失漏洞。公共收益使用實行“雙軌制”：前期物業(yè)階段需經(jīng)業(yè)主共同決定后方可動用；業(yè)主大會成立后，收益可用于共有設施維修、抵扣物業(yè)費及水電公攤等民生事項。創(chuàng)新推出“一次性授權”機制，允許管理規(guī)約預先明確使用條件與額度，減少重復表決成本。
《辦法》構建三級公示體系：每季度首月須在小區(qū)公告欄、電梯間等位置公示收支明細，同步上傳至省級管理系統(tǒng)，公示期不少于30日。審計制度實行差異化監(jiān)管——年度收益5萬元以下可免審計，5萬元以上強制年度審計，并鼓勵財政資金支持統(tǒng)一審計。對隱瞞收支、拒交賬目的物業(yè)企業(yè)，主管部門將依法處罰。
