臺海網(wǎng)-海峽導報11月27日訊（導報記者 鮑娜/文）雖然經(jīng)歷了國慶的7天長假，但廈門樓市在 “銀十”交出的成績單仍然略領先“金九”.廈門國土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)顯示：10月，全市商品住宅成交4104套，比9月多成交143套。與此同時，廈門樓市供銷比也較9月有所下降。

　　相對于一手房成交量的平穩(wěn)上揚，二手房接近年底卻不夠給力，10月一共成交1580套，相比9月又少了80套。

　　樓市供銷比有所下降

　　自從廈門商品住宅在6月創(chuàng)下史上最高成交量--- 5387套之后，7月、8月一度出現(xiàn)回落，降至4986套和3033套。不過，隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來，廈門住宅成交量也開始止跌反彈。9月增至3961套，而在剛剛過去的10月又進一步增至4104套。

　　不過，雖然成交套數(shù)比9月多了143套，但從總的成交面積看，“銀十”銷量尚不及“金九”.廈門國土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)顯示：10月廈門商品住宅總銷售面積為42.44萬平方米，比9月的44.58萬平方米少了2.14萬平方米。

　　而外地人的購房比例，10月則較9月小幅上升1個百分點，占到了50%,與廈門本地人占比持平。

　　值得注意的是，雖然今年廈門樓市市場供應量充足，但消化速度也相當驚人。數(shù)據(jù)顯示，1-10月廈門全市商品住宅預售批準量為400.83萬平方米，較去年同期上升25%.其中，島內(nèi)占供應總量的32%,島外占供應總量的68%,供應量主要在集美區(qū)。至今年10月份，廈門全市商品住宅年累計供應量已達514.09萬平方米。但與此同時，年累計銷售量也高達438.85萬平方米，導致10月廈門樓市供銷比降至1.17,較9月又現(xiàn)下降。

　　新盤成交價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，近半年來廈門新建住宅價格呈現(xiàn)緩慢下降態(tài)勢。

　　二手房成交繼續(xù)回落

　　相比一手房，二手房在“金九銀十”的表現(xiàn)卻不夠給力。從近三個月的成交數(shù)據(jù)看，9月廈門二手房成交1660套，僅比8月的1656套多賣了4套。10月二手房成交繼續(xù)回落，一共交易1580套，相比9月又少了80套。

　　在今年7月，廈門實施二手房按評估價計稅新政首月，廈門成交二手房2928套，總成交面積29.62萬平方米，創(chuàng)下一年來成交最高值。不過，從8月開始，廈門二手房市場“穩(wěn)”字當頭，成交平穩(wěn)，波動不大。

　　導報記者從房屋中介市場了解到，目前二手房成交的主力戶型為60-80m2的剛需房和100-144m2的改善房，這類群體是當前主要客戶群。

　　不過從全年情況看，截至目前廈門二手房的成交總量仍超過去年同期。今年前十月廈門二手房交易量為180.46萬平方米，同比增加18%.而從廈門一、二手居住用房年累計交易數(shù)據(jù)看，今年前十月廈門市一、二手居住用房交易年累計套數(shù)比為2.04誜1,面積量比為2.18誜1,兩者差距進一步拉大。

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　　上周廈門住宅成交再超千套

　　11月，近20個樓盤進行了加推或入市，開發(fā)商臨近年關積極推盤的動作似乎頗有成效。監(jiān)測統(tǒng)計顯示，上周（11月19日至25日）廈門六區(qū)共簽約成交住宅1014套，環(huán)比上上周的733套，增加38.34%;成交面積83266.61平方米，環(huán)比上上周增加27.05%.破千套的住宅成交套數(shù)，也是近一個月來的最佳成交記錄。