主持人包興安：今年以來，樓市調(diào)控政策保持從嚴(yán)態(tài)勢，多地先后開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，監(jiān)管部門嚴(yán)禁“首付貸”和消費(fèi)貸資金違規(guī)流入樓市。專家認(rèn)為，下一步應(yīng)加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進(jìn)建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，滿足群眾基本住房需求?！　?/p>

　　本報記者 傅蘇穎

　　《證券日報》記者獲悉，銀保監(jiān)會8月份開出418張銀行類罰單，罰沒約13139萬元，問責(zé)265人。其中，五大行收到罰單46張，股份制銀行收到14張罰單。而從受處罰領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)類貸款成此次監(jiān)管重點，多家銀行因個人信貸資金違規(guī)流入樓市而受到處罰。

　　以建設(shè)銀行寧波市分行為例，8月份因個人貸款資金違規(guī)流入股市、房市，被罰20萬元；此外，重慶農(nóng)村商業(yè)銀行，因貸款資金借道建筑企業(yè)投向房地產(chǎn)，被罰50萬元。此外，中信銀行總行營業(yè)部，因個人住房按揭貸款和個人經(jīng)營性貸款管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則、員工行為管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則等，被責(zé)令改正，并被罰80萬元。

　　蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍昨日對《證券日報》記者表示，今年以來，在監(jiān)管嚴(yán)控之下個人信貸資金仍然流入樓市，表明在整體資產(chǎn)荒的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場仍然是相對優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。未來樓市調(diào)控放松的可能性比較低。

　　厚生智庫研究員趙亞赟昨日對《證券日報》記者表示，由于住房貸款目前來說還是風(fēng)險小收益大的業(yè)務(wù)，而且需求很大。在實體經(jīng)濟(jì)特別是制造業(yè)盈利不佳的情況下，銀行很難抵制這種誘惑。從這次銀保監(jiān)會的嚴(yán)查來看，未來樓市調(diào)控除了繼續(xù)限價外，會重點抑制信貸資金流向樓市。

　　央行此前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月末，全國房地產(chǎn)貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上季度末高0.1個百分點；上半年增加3.54萬億元，占同期各項貸款增量的39.2%，比上季度末高0.1個百分點。

　　黃志龍認(rèn)為，整體來看，房地產(chǎn)貸款余額仍然保持了比較高的增速，這說明房地產(chǎn)市場仍然是金融機(jī)構(gòu)比較偏愛的客戶，房地產(chǎn)市場抵押、擔(dān)保物充足，資產(chǎn)安全度也相對較高。從房地產(chǎn)貸款的增速及占貸款的總比重來看，當(dāng)前房地產(chǎn)的調(diào)控壓力依然較大。

　　趙亞赟表示，從房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)來看，樓市調(diào)控起了一定作用。由于樓市調(diào)控抑制了房價過快上漲，有些城市房價還出現(xiàn)了回落。房價的疲軟吸引了大量買盤，側(cè)面證明了樓市調(diào)控的效果，不過也說明以后的調(diào)控會變得更加困難。

　　8月29日，銀保監(jiān)會召開銀行保險監(jiān)管工作電視電話會議，提到要進(jìn)一步完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)禁“首付貸”和消費(fèi)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等。

　　趙亞赟建議，對于做首付貸的小公司，要出臺一些規(guī)定，比如沒備案的房產(chǎn)抵押不予保護(hù)等，加大這些小公司的風(fēng)險和業(yè)務(wù)難度，迫使他們退出。消費(fèi)貸一定要嚴(yán)格按流程管理，貸款者如果挪作他用可列入失信名單等。