美國商務(wù)部23日公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，7月美國新屋銷售環(huán)比減少12.6%，按年率計算為51.1萬套，遠(yuǎn)低于市場普遍預(yù)期，且降至2016年年初以來最低水平。
當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，由于美聯(lián)儲自3月以來激進(jìn)加息導(dǎo)致抵押貸款利率持續(xù)走高，7月美國新屋銷售額大幅下挫，同比降29.6%。高昂的借貸成本推動新屋售價中位數(shù)大幅增長，從6月的41.49萬美元升至43.94萬美元。
分析人士認(rèn)為，自年初以來，美聯(lián)儲出臺超緊縮貨幣政策，通過提高房屋借貸成本抑制疫情期間的購房熱潮。數(shù)據(jù)顯示，截至23日的一周，美國30年期固定抵押貸款平均利率環(huán)比提高40個基點至5.87%，遠(yuǎn)高于2021年全年平均利率2.96%。
此外，美國最大的豪華住宅建筑商托爾兄弟公司（Toll Brothers）23日公布的財報顯示，截至今年7月底的第三財季訂單大幅下降，并下調(diào)了銷售預(yù)期，原因是利率上升對買家構(gòu)成了挑戰(zhàn)，即使是在高端住宅市場。
該公司表示，截至7月份的三個月，已簽署的購房合同較上年同期下降60%，至1266份，不到市場預(yù)期的一半。該公司目前預(yù)計整個財年將交付1萬至1.03萬套房屋，低于此前預(yù)期的1.1萬至1.15萬套。
美國建筑商正面臨需求直線下降。經(jīng)濟(jì)低迷促使很多公司提供折扣和其他買家激勵措施，以避免庫存積壓。
而待售房庫存卻在持續(xù)攀升，預(yù)計可能在未來幾個月對房價構(gòu)成下行壓力。截至7月末，待售新房量達(dá)到46.4萬套，為2008年以來最多，但其中90%不是在建就是尚未動工。新建住宅的售價中值同比上漲8.2%至439400美元，為2020年年底以來最慢增速。按照目前的銷售速度，需要10.9個月才能完全消化掉新屋庫存。
