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文/馬繼華（微信公眾號(hào)：馬繼華）

風(fēng)波還是來(lái)了，雖然可能時(shí)間上有點(diǎn)晚，但該來(lái)的必須來(lái)，伴隨著中國(guó)一二線幾個(gè)大城市的房?jī)r(jià)突發(fā)暴漲，中國(guó)最大的房地產(chǎn)中介之一鏈家也被推上了風(fēng)口浪尖。

與以往中介的種種惡行不同，鏈家這次的問(wèn)題要嚴(yán)重的多，因?yàn)槠鋭?chuàng)新出來(lái)的所謂理財(cái)業(yè)務(wù)，其原理幾乎就是2015年中國(guó)股市暴漲暴跌的推手借尸還魂，以互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新為名的場(chǎng)外配資，披著P2P外衣卻從事違規(guī)操作的炒房融資工具。

這次的事件首先是從兩個(gè)案件被揭露出來(lái)，而到現(xiàn)在也許還只是冰山一角，鏈家為購(gòu)房者的首付款提供“合法”的“貸款”供應(yīng)，收取相當(dāng)高的利息，而借助壟斷買賣雙方資源的方式，將購(gòu)房款間接的納入到了資本流之中，以小博大以新增替舊賬，這樣的金融游戲只有在房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候才能風(fēng)生水起，也會(huì)助長(zhǎng)炒作從而讓房?jī)r(jià)暴漲，但歷史早已經(jīng)證明，這樣的游戲從來(lái)不會(huì)長(zhǎng)久。

房地產(chǎn)中介是個(gè)不錯(cuò)的生意，但也是個(gè)最容易臭名遠(yuǎn)揚(yáng)的行業(yè)，如果管理不善，在利益的驅(qū)使下，會(huì)做出種種出格的事情，鏈接的發(fā)展軌跡也無(wú)不證明了這一點(diǎn)。

互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)如此的發(fā)達(dá)，但中國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)依舊是跑馬占地，在大城市的繁華街區(qū)，一家一家的中介門店鱗次櫛比，搶占的都是最好的臨街位置，這些租金不菲讓各行各業(yè)的商家都難以承受的地段在中介這里卻無(wú)所畏懼，可見(jiàn)中介們的收益有多高。

房地產(chǎn)中介是一個(gè)期盼著房?jī)r(jià)不斷上漲，但也并不怕房?jī)r(jià)跌的高低通吃的行業(yè)，最怕的是沒(méi)有交易，所以，中介們最主要的就是要在房?jī)r(jià)漲時(shí)忽悠社會(huì)上的購(gòu)買方還會(huì)繼續(xù)漲繼續(xù)大漲，鼓動(dòng)大家趕快買，如果房?jī)r(jià)下跌，中介又會(huì)向賣主鼓動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)探底的可能向買主忽悠已經(jīng)不會(huì)再跌合適出手，總之，只要有買賣，中介就在傷害。

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介是收取交易傭金為生，所以才會(huì)“鼓吹”交易，一方面鼓動(dòng)客戶買買買賣賣賣，另一方面就是挖空心思將房源與買主掌握在自己手中。所以，即便互聯(lián)網(wǎng)是去中介化的好工具，可一直不能讓房地產(chǎn)中介公司遭受打擊。最簡(jiǎn)單的，我們看到的幾乎所有的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站上，中介們都會(huì)通過(guò)注水或者其他更先進(jìn)的方式將其中的信息占領(lǐng)，不管是買房還是租房，滿屏都是中介，那些打著中介勿擾的信息也會(huì)變成中介的信息。

不過(guò)，即便以鏈家為代表的中介們使用了各種手段來(lái)抵抗互聯(lián)網(wǎng)的去中介化，但壓力還是在增加，被互聯(lián)網(wǎng)徹底改變的結(jié)局是注定的。于是，鏈家們開(kāi)始主動(dòng)觸網(wǎng)自我革新，而且還在探索新的模式，在最近兩年火爆的互聯(lián)網(wǎng)金融讓其看到了轉(zhuǎn)變掙錢思路的機(jī)會(huì)。

以前的中介主要的合法收入來(lái)源都是主要靠傭金，以促進(jìn)交易為手段，借助互聯(lián)網(wǎng)金融的工具，鏈家率先向靠金融業(yè)務(wù)收入轉(zhuǎn)型，變成了以促成交易為手段。

乍看起來(lái)，這種模式不錯(cuò)，促成房屋交易，算是商業(yè)成功，也是促進(jìn)了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮，但這種促成卻是在繼承了傳統(tǒng)中介一切陋習(xí)的基礎(chǔ)上，促成變成了推手，推動(dòng)的是社會(huì)上本已極其嚴(yán)重的炒房或者缺乏購(gòu)房能力者的“次貸”，非常容易引發(fā)社會(huì)炒作甚至金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)從而爆發(fā)金融危機(jī)。

可能很多人使用過(guò)鏈家的購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，比如，自己的首付不夠，銀行即便想貸款都無(wú)能為力去購(gòu)房，這個(gè)時(shí)候，鏈家卻大膽的向你提供貸款，自然就實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房置業(yè)的夢(mèng)想，這是一個(gè)善良的金融支持項(xiàng)目?？墒牵@些貸款的資金從何而來(lái)呢？最好的出處就是P2P，也就是一些有錢人通過(guò)鏈家提供的通道貸款給你，收取和社會(huì)上的理財(cái)相似的利息，還有一種便是所謂的鏈接員工貸款給你的，這些錢很有可能是鏈家的“自有”資金，這些資金有可能來(lái)源于P2P的自融，也有可能是托收的購(gòu)房款的賬期余額，總之，任何一個(gè)來(lái)源都會(huì)是金融違規(guī)，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)都極大。

如果買房融資的都是自助，賣房變現(xiàn)都是為了拿錢，那風(fēng)險(xiǎn)還好控制，即便出了問(wèn)題也是個(gè)案?？墒牵?dāng)很多人是在用杠桿資金連環(huán)炒房，一房抵押再買一房，親戚朋友籌資來(lái)集體炒房，出現(xiàn)問(wèn)題之后就會(huì)是連鎖反應(yīng)造成整個(gè)資金鏈斷裂，有些人買賣房屋之后還會(huì)降資金挪作他用，一旦資金無(wú)法回帳，風(fēng)暴就會(huì)瞬間發(fā)生。

俗話說(shuō)，騙子不可怕，就怕騙子有文化。從目前已經(jīng)曝光出來(lái)的情況看，鏈家存在沒(méi)有資質(zhì)情況下進(jìn)行放貸業(yè)務(wù)，由自己注冊(cè)的關(guān)聯(lián)公司負(fù)責(zé)“擔(dān)保”，也存在自設(shè)資金池的重大嫌疑，種種跡象都指向了與E租寶類似的幕后。鏈家的金融業(yè)務(wù)存在違規(guī)已經(jīng)是被證實(shí)，到底違規(guī)到什么程度，還需要有關(guān)部門繼續(xù)給出答案。

金融業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)是誠(chéng)信，可中國(guó)的房地產(chǎn)中介最缺乏的就是誠(chéng)信，以這樣的行業(yè)或企業(yè)基礎(chǔ)去經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)，而且是資金量極大的房地產(chǎn)相關(guān)“地下”融資，雖然披上了P2P的外衣，也難以掩蓋中介買賣通吃的傳統(tǒng)套路，風(fēng)險(xiǎn)不得不引起整個(gè)社會(huì)的高度關(guān)注。

鏈家的金融游戲風(fēng)波也暴露出中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管的巨大問(wèn)題，P2P這樣的金融業(yè)務(wù)竟然只是各地地方政府的非專業(yè)機(jī)構(gòu)在管理，充斥了地方利益保護(hù)和工具化利用的無(wú)限可能，投資者的利益便很難得到保證。

看遍全世界，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家像中國(guó)這樣房地產(chǎn)中介遍布街頭，看遍世界歷史，也沒(méi)有一個(gè)國(guó)家像中國(guó)這樣以炒房作為發(fā)家致富的唯一快捷通道，更沒(méi)有一個(gè)國(guó)家曾經(jīng)讓房地產(chǎn)泡沫積累到如此程度。全民炒房再起，甚至有人在網(wǎng)上發(fā)出了“隨便買，有錢就買，沒(méi)錢就借錢去買，只要買到就是賺到”這樣的呼聲，如果再加上一些披著新型互聯(lián)網(wǎng)金融工具的融資創(chuàng)新推波助瀾，后果不堪設(shè)想。（轉(zhuǎn)自：騰訊科技，原標(biāo)題：鏈家的房產(chǎn)中介創(chuàng)新為何如此招人恨？，原網(wǎng)址：http://tech.qq.com/a/20160302/009586.htm，來(lái)源：馬繼華）